摘要：本文介绍深圳购房贷款攻略，重点解析外地购房政策。以深圳为例，从四个方面的内容入手，详细阐述购房贷款攻略的相关信息。

一、购房资格要求

1、根据深圳市人力资源和社会保障局规定，外地购房者需提供个人社保及个人所得税证明，且在深圳未拥有房产。

2、外地户口需要在深圳持续缴纳社保满五年，非本市户口需要在深圳持续缴纳社保满七年。

3、外地购房者需提供住房公积金缴存证明、个人财产证明等相关材料。

二、贷款政策规定

1、外地购房者需要有深圳缴纳社保满五年或七年，并提供银行信用证明或其他金融机构合法信贷记录。

2、首套房贷款利率为基准利率的85%左右，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍左右。

3、外地购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。公积金贷款限购一套住房，按照基准利率执行，最高贷款额度不超过500万元；商业贷款则无限购限制，但利率较高，最高贷款额度不超过200万元。

三、税务政策规定

1、外地购房者需在深圳缴纳个人所得税，税率为20%。如果该房为首套房，且面积不大于90平方米，则可免征个人所得税。

2、外地购房者需要缴纳契税和房产税。契税为房屋成交价值的1%-3%，房产税为房屋评估值的1.2%左右。

3、外地购房者需在深圳缴纳土地增值税，税率为30%。若房屋尚未满两年，房屋销售契税税率为5%。

四、注意事项

1、购房前需要进行资金审查，明确自己的贷款额度，确保能够支付首付款和月供。

2、购房前需要选择信誉良好的房产开发商，确保购买的房屋产权合法、稳定、无纠纷。

3、购房后需要及时进行产权登记，避免产生不必要的麻烦。

五、总结

本文通过详细解析外地购房政策，阐述深圳购房贷款攻略，让外地购房者更加清晰地了解深圳市购房的政策规定和注意事项。外地购房者首先要满足购房资格要求，其次需要了解贷款政策规定、税务政策规定，购买房产时还需要注意事项，如慎重选择开发商、及时进行产权登记等。在购房过程中需要做好预算规划和风险管控，确保自己的购房行为合规合法，降低不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。