摘要：深圳回迁房是一种公共福利性质的住房，随着深圳城市化进程的加快，市场需求逐渐增加。然而，深圳回迁房也面临贷款难题，这对购房者和政府都造成了不小的影响。本文将从银行贷款政策、市场需求、房产证、房产权属等四个方面对深圳回迁房遇贷款难题进行详细阐述。

一、银行贷款政策

深圳市回迁房属于公共福利性质的住房，大多数回迁房居民都无法提供摇号中签的购房合同，而银行贷款政策又要求借款人必须有房产证和购房合同。因此，许多回迁房居民无法获得银行贷款，购房难度大大增加。

此外，即便有部分回迁房居民能够提供购房合同，由于其中很多房屋并没有产权证或房产证，银行也不会向其提供贷款。这也大大限制了回迁房居民的购房渠道。

对此，政府可以考虑与银行合作，为没有房产证的回迁房居民提供贷款担保，让他们能够更容易地获得贷款。

二、市场需求

深圳回迁房市场需求在不断增加，特别是近年来深圳楼市火爆，购房者对回迁房的需求也趋于旺盛。但由于贷款难题，许多购房者不得不选择放弃回迁房，转而购买其他房源。

此外，深圳市回迁房在市场上的价格相对较低，在经济环境相对不稳定的情况下，很多购房者会选择购买回迁房作为安身立命之所。如果政府能够更好地解决回迁房贷款难题，这也会进一步带动回迁房市场的发展。

三、房产证

深圳市回迁房居民普遍没有房产证，这也给他们的购房带来了很大的困难。银行贷款政策要求借款人必须有房产证，深圳市回迁房居民无法提供房产证，因此无法得到银行贷款。

政府可以考虑加快深圳市回迁房的房产证申领流程，提供必要的帮助和支持，让回迁房居民更快地获得房产证，从而方便其获得银行贷款。

四、房产权属

除了没有房产证外，深圳市回迁房在房产权属方面也存在很多问题。许多回迁房房屋的权属并不明确，或者存在多个产权人，这就导致银行不愿意承认这些房屋的产权，从而不愿向回迁房居民提供贷款。

政府可以加强回迁房产权证书的申领和管理，规范回迁房的产权转移手续，从而保证回迁房居民的产权合法随时得到保障，使回迁房居民更容易获得银行贷款。

五、总结

深圳回迁房作为一种公共福利性质的住房，市场需求逐渐增加。然而，由于银行贷款政策、市场需求、房产证和房产权属等多方面的原因，深圳回迁房面临贷款难题。政府应该积极采取措施，帮助回迁房居民获得贷款，规范产权管理，从而促进回迁房市场健康发展。

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