摘要：

深圳商贷和公积金贷款都是房屋购买的重要渠道，但是不同于各自独立的购房方式，它们也可以进行搭配使用。本文将从贷款额度、利率、申请条件、还款方式四个方面来详细介绍深圳商贷如何与公积金贷款搭配，使读者对深圳购房贷款的搭配方式有更全面的认识。

一、贷款额度

深圳商贷和公积金贷款额度存在明显差异。其中，深圳商贷的贷款额度因银行而异，大部分银行贷款额度是房屋价值的60%-80%。而公积金贷款的贷款额度相对较为固定，大部分城市的公积金贷款额度为购房总价的70%，深圳市也不例外，只不过由于限购等政策的影响，限制了购房总价的上限，因而影响了公积金贷款的额度。当购房总价超出公积金贷款的范畴时，可以考虑用深圳商贷进行补充贷款。

搭配建议：在进行深圳商贷和公积金贷款搭配时，需要根据不同情况合理分配贷款比例。如果购房总价超出了公积金贷款范畴，可以根据实际情况调整深圳商贷和公积金贷款的比例，例如80%的公积金贷款，20%的深圳商贷等。

二、利率

深圳商贷和公积金贷款的利率也有所不同，其中公积金贷款利率相对更为优惠，目前深圳市的公积金贷款利率为3.25%（五年期）、3.75%（十五年期）和4.00%（二十年及以上期限）等不同期限。而商业贷款的利率则较为复杂，受市场利率、客户信用情况等多种因素影响，一般来说，贷款利率在4.5%-6%之间。

搭配建议：由于公积金贷款的利率相对低廉，因此可以选择多用公积金贷款，少用深圳商贷。当然，如果购房总价超过了公积金贷款的范畴，可以使用深圳商贷进行补充贷款。

三、申请条件

深圳商贷和公积金贷款的申请条件也存在差异。其中，公积金贷款申请一般需要考虑以下条件：符合购房资格、近两年有缴纳公积金、购房人年龄在18-57岁之间等；而深圳商贷的申请条件相对更为宽松，一般需要符合银行的信贷标准、信用良好等，在一定程度上方便了购房人的贷款流程。

搭配建议：考虑到公积金贷款的申请条件相对严格，建议首先根据购房人的实际情况选择合适的贷款方式，如果符合公积金贷款申请条件，则可以优先考虑使用公积金贷款，辅助深圳商贷；如果条件不符，则可以直接考虑使用深圳商贷进行贷款。

四、还款方式

深圳商贷和公积金贷款的还款方式也存在一定差异。其中，公积金贷款的还款方式相对固定，通常是等额本息还款，即每月还款额度相同，但还款方式中资金的本金比例逐月增加；而深圳商贷的还款方式相对更为灵活，可以根据购房人的实际情况来选择还款方式，如等额本金还款方式、等额本息还款方式等。

搭配建议：由于公积金贷款的还款方式较为固定，因此在进行深圳商贷和公积金贷款搭配时，建议优先考虑使用公积金贷款，与深圳商贷进行补充。如果购房人的还款意愿和还款能力较强，可以采用深圳商贷等更为灵活适用的还款方式，因此需要根据实际情况进行综合考虑。

五、总结：

综上所述，深圳商贷和公积金贷款的搭配方式需要根据不同情况进行调整，以最大化满足购房人的实际需求。在进行搭配时，需要考虑贷款额度、利率、申请条件、还款方式等多个因素，综合考虑选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理，为您提供更为全面的深圳购房贷款知识，帮助您更好地进行购房贷款。