摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多老年人或者资金困难的家庭，开始将房产贷款过户给自己的子女。本文介绍了深圳房产贷款可过户子女的相关信息，并探讨了其存在的合法性和风险性，旨在为读者提供更全面的了解和指导。

一、政策法规方面

1、根据深圳市住房公积金管理中心发布的相关规定，凡是缴纳住房公积金的职工，可以将自己名下的房产贷款转到子女名下，且不会影响父母自身的住房公积金账户。

2、此外，国家也颁布了有关房产贷款过户的政策法规，规定可以将自己名下的房产贷款转给子女，转移期限应不超过贷款原合同约定期限的末日。

3、在过户时，父母需要将房子产权证原件、抵押贷款合同、还款证明等材料提交给房产交易服务中心，填写相关过户手续，并向公证处公证。

二、税费成本方面

1、在房产贷款过户子女的过程中，涉及到税费成本。根据国家对过户税费的规定，过户房产产生的契税和增值税需要由转让方父母承担。但是，部分地区政府为鼓励老年人过户，也可以根据实际情况给予减免。

2、此外，如果父母的房产所在地税费负担较重，过户子女的税费成本也会相应增加，需要提前做好充分的税费准备。

3、需要注意的是，如果贷款过户给未婚子女或者不满18周岁的子女，还需要进行指定监护人的手续，增加了过户的成本和手续。

三、法律风险方面

1、在房产贷款过户子女的过程中，可能存在法律风险。因为不同的贷款合同有着不同的解约条款和违约责任，如果贷款在过户之后发生逾期等问题，可能会涉及到房屋产权的归属和法律责任的划分。

2、同时，如果父母只是将房屋贷款过户给子女，但自己仍然在房产证上享有部分产权，这样的过户是否合法、是否符合法规也需要进行仔细的规划和咨询。

3、在任何情况下，过户房屋涉及到的法律风险都需要进行充分的调查和评估，减少对父母、子女以及其他持有房产的人造成的不利影响。

四、资金安全方面

1、在考虑将房产贷款过户子女之前，需要进行全面的资金规划和风险评估，保证自己资金安全。尤其是在考虑到未来贷款生活和意外支出时，需要有足够的资金和解决方法。

2、此外，过户子女后需要认真履行还款义务，避免贷款逾期产生的违约金和利息等额外负担。

3、在进行过户房屋转让时，父母也需要保证自己个人的财产安全，以免因房屋质量安全问题或其他原因造成损失。

五、总结：

通过了解深圳房产贷款可过户子女的规定、税费成本、法律风险和资金安全等方面，我们可以发现这种方式在一定程度上可以解决老年人、资金困难家庭的住房问题。但是，在进行贷款过户时，需要充分了解政策和风险，完成全面规划和评估。

本文由深圳贷款公司整理