摘要：深圳房价一直居高不下，购房者大多需要贷款来支付购房款项，因此关注深圳新房贷款利率的走势十分重要。本文旨在介绍深圳新房贷款利率的走势及分析，为购房者提供参考。

一、历史上深圳新房贷款利率的走势

1、1990年至1995年：

深圳房地产市场的火爆引导了深圳新房贷款利率的上涨。在1992年之前，深圳新房贷款利率一直保持在6%左右，但随着房价的不断攀升，利率从1992年开始迅速上涨，到1995年初达到了20%，这也让许多购房者措手不及。

2、1996年至2002年：

由于1995年房地产泡沫破裂，深圳新房贷款利率也受到了影响。1996年，政府对房地产市场进行了深刻反思，印发了《关于规范城市住房市场秩序实施七项控制措施的意见》，其中之一便是控制新房贷款利率，并逐步降低利率至10%左右。

3、2003年至2010年：

2003年，政府出台了《金融机构住房贷款业务管理暂行办法》，明确规定银行住房贷款的利率不得低于基准利率的85%，这也包括了深圳的新房贷款利率。并且在此期间贷款周期逐步延长，贷款利率逐步下降。

4、2011年至今：

自2011年开始，深圳新房贷款利率一直维持在基准利率加15%左右，同时也受到国家贷款政策的影响，政府对房地产行业进行了限制调控,新房贷款利率没有发生太大的波动。

二、影响深圳新房贷款利率走势的因素

1、央行基准利率的变化：

深圳新房贷款利率受央行基准利率的影响较大，如果央行降低或上调基准利率，那么新房贷款利率也会相应发生相应变化。

2、政府调控政策的变化：

深圳新房贷款利率也受政府楼市调控政策的影响，例如“认房认贷”政策的提出，都会对新房贷款利率产生影响。

3、市场竞争的影响：

银行之间的竞争也对新房贷款利率产生了影响，各家银行会通过设置低一些的新房贷款利率来吸引客户。

三、深圳新房贷款利率的现状

目前深圳新房贷款利率维持在基准利率加15%左右，与全国平均水平相当。但由于深圳房价一直处于高位，购房者需要承受更高的贷款压力。

同时，不同银行对新房贷款利率的调整也会对购房者产生影响。购房者可以通过了解不同银行的贷款利率和政策，选择最适合自己的银行贷款。

最近几年国家对房地产市场进行了严格的调控，深圳房价虽然仍然居高不下，但也受到了不同程度的抑制。因此，深圳新房贷款利率的走势相对稳定。

四、未来深圳新房贷款利率的走势

未来深圳新房贷款利率的走势，受到多种因素的影响。如果政府对房地产市场实施更加严格的调控政策，利率会维持在一个较为稳定的水平。但在市场较为松动的时期，银行之间的竞争也会导致贷款利率的下降。

五、总结

本文分析了深圳新房贷款利率的历史走势、影响其走势的因素以及现状和未来走势。虽然深圳房价不断攀升，但政府的调控政策使得新房贷款利率相对稳定，并且发展趋势向好。购房者可以通过了解不同银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

本文由深圳贷款公司整理