摘要：本文主要介绍深圳新房折扣利率攻略，为深圳购房者提供一些有价值的信息。随着深圳房价的不断攀升，折扣利率成为了购房者们的一项重要优惠，本文将从利率政策、银行选择、利率的计算方式和房贷利率常见问题几方面进行详细介绍。

一、利率政策

1、国家利率政策

目前，国家执行的房贷利率为长期贷款基准利率（LPR）加点，根据国家金融委员会官方网站公告，执行LPR的利率浮动范围为贷款利率的基准点数至上浮20个基点。购房者可以关注官方公告，及时了解政策变化。

2、银行内部政策

不同银行制定的利率政策也存在差异，购房者可以对比不同银行的利率政策，选择最优惠的方案。一般情况下，首套房贷利率相对较低，不同资质的购房者利率也有所差异。

3、购房者优惠政策

不同购房者还可以享受不同的优惠政策，如公积金利率优惠、购房提前还款优惠等，购房者可以根据自身情况尝试申请。

二、银行选择

1、银行评估

在选择银行时，购房者需要考虑银行评估标准，如资金流水、信用情况等。保证自身符合银行评估标准可以增加贷款成功率，同时也可以享受更优惠的利率。

2、银行服务

银行服务质量和效率也是购房者选择银行的一个重要因素，购房者可以根据自己的需求选择服务相对贴心的银行。

3、银行信用

银行信用评级也是购房者选择银行的关键因素之一，高信用评级的银行可以更好地保障购房者利益，降低风险。

三、利率的计算方式

1、基准利率

基准利率是指房贷利率的基础利率，目前国家实行的基准利率是LPR（长期贷款基准利率），银行会根据自身情况对基准利率加点，形成最终的贷款利率。

2、利率浮动

除基准利率之外，购房者还需要了解利率浮动因素，如贷款种类、信用状况、还款方式等，这些因素都会对贷款利率产生影响。

3、利率调整

根据央行基准利率变化，银行会相应地调整利率。购房者可以关注央行利率政策变化，及时了解重要变化的影响，并采取相应的应对措施。

四、房贷利率常见问题

1、利率是否固定

根据国家政策，当前房贷利率均为可浮动利率，但购房者可以在贷款签订时与银行协商商定利率基准，是否浮动以及具体的浮动方式。

2、利率是否可以变更

根据国家政策，央行基准利率变更时，银行会相应调整利率。在购房者贷款期内，银行也可能根据自身情况调整利率，购房者需要注意保持良好的信用记录，避免因个人原因导致利率调整。

3、如何选择返点

在购房者选择贷款时，银行会收取一定的服务费用，一般按贷款金额的一定比例收取。考虑到服务费用的压力，购房者可以尝试选择返点较高的银行，以降低服务费用压力。

五、总结

本文详细介绍了深圳新房折扣利率攻略，包括利率政策、银行选择、利率的计算方式和房贷利率常见问题几个方面。购房者在选择贷款时需要综合考虑利率、银行服务、自身情况等多方面因素，并实时关注政策变化，以获取最优惠的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。