摘要：本文旨在全面解析深圳2019新房贷款利率，为读者提供详细信息。首先阐述了贷款利率对购房者的影响，介绍了深圳现阶段的房贷利率水平以及与往年的比较。随后，分别从四个方面对新房贷款利率进行了全面分析，包括商业贷款/公积金贷款的不同，基准利率与执行利率的区别，固定利率与浮动利率的特点，以及深圳各家银行的贷款利率。通过本文的阐述，希望读者能更好地了解深圳目前的房贷利率情况，为购房做出更明智的选择。

一、商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款是一种由银行或其他金融机构提供的贷款，用于购买商业用途的房产或住房。公积金贷款是指通过向公积金账户进行贷款来帮助购房的一种信贷方式。两者有以下区别：

1、利率：目前，商贷利率相较公积金贷款利率略高，但这一差距在市场经济下逐渐缩小。另外，对于首套房，银行会更愿意提供相对较低的利率。

2、还款方式：商业贷款还款方式一般分为等额本金/等额本息和按揭等方式，公积金贷款则以等额本息为主。

3、贷款比例：商业贷款本金贷款比例不一定有限制，但不同银行会根据购房者情况，设置相应的门槛，公积金贷款比例有一定限制。

二、基准利率与执行利率的区别

基准利率是由央行决定的一种参照利率，不同的贷款产品依据自身风险对基准利率进行适当浮动，即执行利率。执行利率的确定对于贷款利率的变动至关重要，可分为固定利率和浮动利率。

1、固定利率：即贷款利率在整个贷款还款期间保持不变，适合那些对利率变动风险感到不安的购房者。

2、浮动利率：即利率在贷款期间根据央行基准利率及市场利率的变动而进行调整，可利用贷款人在利率下降时获得优惠的机会，但同时也在利率上升时面临一定的风险。

三、深圳各家银行的贷款利率

深圳市场上，分别有工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、广发银行、浦发银行等多个银行可供选择。根据近期调查所得，不同银行的贷款利率存在差异，具体情况如下：

1、工商银行：基准利率4.9%，执行利率5.39%-5.94%

2、建设银行：基准利率4.9%，执行利率5.39%-5.94%

3、招商银行：基准利率4.9%，执行利率5.39%-6.37%

4、华夏银行：基准利率4.9%，执行利率首套4.94%，二套5.29%

5、兴业银行：基准利率4.9%，执行利率5.15%-6.41%

6、广发银行：基准利率4.9%，执行利率5.05%-5.95%

7、浦发银行：基准利率4.9%，执行利率5.15%-6.41%

四、结合历史趋势分析深圳当前的贷款利率

从过去几年的数据可以看出，深圳房贷利率和全国平均值差距不大，但在近期有所波动。由于中国央行今年前三季度均未在利率方面 announced 啥动态，深圳的房贷利率上下波动的原因并非来自资金面变化，而是在于多家商业银行为扩大贷款市场份额而进行的降息，同时加大了房地产市场调控的力度，加大信用风险控制力度等等。未来深圳的房贷利率还需纳入多种因素，如市场需求、经济政策、物价负担等等，建议购房者保持关注潜在影响房价的因素，以更明智的方式进行购房与贷款决策。

五、总结

本文从不同的方面对深圳的新房贷款利率进行了详细解析，通过对商业贷款和公积金贷款的区别、基准利率与执行利率的区别、深圳各家银行的贷款利率以及城市政策的影响等方面进行分析，希望能为广大购房者提供一定解决方案，同时希望购房者能理性看待市场波动，结合自身实际需求作出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。