摘要：

随着深圳的快速发展，越来越多的人开始涌入深圳，购买房产已经成为人们生活中的一个重要问题。对于非本地人来说，深圳购房需要非本地贷款，但是，这种方法可行吗？本文将从四个方面来探讨这个问题。

一、合法性和实际性

1、合法性
无论是是银行还是非银行机构，要开展金融业务都必须有相关的金融牌照。在非本地贷款这个业务模式中，由于地域之间的差异性、各省的监管规定之间差异性较大，因此，有些地区并未批发许可，这就意味着，这种贷款方式是非法的。在深圳地区，非本地贷款是可以合法开展的，但是要注意，根据《中华人民共和国贷款合同法》规定，按照中国法律规定， 法人、其他组织或者非法人自然人向银行或者其他金融机构申请贷款，需要具有独立民事责任能力，因此，外籍人员、无固定住所人员等因没有户籍等原因无法提供保障的申请人将难以申请成功。

2、实际性
在几年前，非本地购房不需要提供很多材料，贷款利率也逐年降低，但现在政府对房地产市场管理的越来越严格，金融市场也不再那么宽松。因此，只有在提供了满足开发商和银行要求的信息和材料之后，才能享受同等的购房条款。

二、具体流程和材料

1、具体流程
在进行非本地贷款时，首先要确定好购房计划和贷款数额。然后，与所在地的银行和深圳当地银行进行联系，提交购房人的个人信息、家庭情况、工作收入和在深圳的住宿情况等相关资料进行评估和审核。贷款申请被批准后，缴纳首付款并办理房屋交易手续即可。

2、具体材料
贷款人需要提供的主要材料包括：身份证、户口簿或暂住证、工作证明、收入证明、征信报告、银行流水账单或资产证明。此外，各家银行还会根据自己的要求提出一些附加条件和材料。

三、优劣分析

1、优势
对于购房者来说，非本地贷款可以在不需要回到原籍去办深圳银行卡的情况下，完成购房流程。而且，这种方式也使得购房者可以更灵活地选择贷款形式和银行，并且避免了过多时间费用的开支。

2、劣势
贷款的利率高于本地贷款的利率，同时也需要提供更多的材料，申请流程也较复杂。此外，由于各省市政策的差异，对于某些省份来说，非本地贷款根本不可行，因此具体情况需要根据当地政策来进行考虑。

四、建议和注意事项

1、建议
首先，购房人应该充分了解自己的资料情况和目标贷款数额，避免浪费时间和精力。其次，如果选择非本地贷款，一定要遵守一定的动作程序，提供充分的材料，并在申请前与银行或者其他贷款机构进行充分的沟通。最后，购房人要注意项目风险，仔细核查房产的完整性和规范性，并避免以次充好或者买到不良房产等问题。

2、注意事项
非本地贷款在具体操作时需要注意一些细节问题。比如，如果贷款人的居住证明无法验真，则贷款申请很可能会被拒绝。又比如，一定要选择一家可以为您提供贷款的银行，因为大市场上有些小型银行在操作和管理上可能存在一些问题。还有就是，购房者要提前准备好充足的贷款信息和住宿证明等材料，以免影响购房进程。

总结：

总的来说，非本地贷款购房在深圳是可行的，但是需要提供充足的材料、遵循相关政策规定，并承担一定的利率贷款压力等问题。购房人应该选择具有销售许可的房地产并遵守政策法规。

本文由深圳贷款公司整理。