摘要：目前，深圳房市的热度不减，很多外地人也纷纷涌入深圳购房，而外地贷款也随之涌入深圳房市。本文将从四个方面探讨外地贷款对深圳房贷的影响。

一、购房限制

在深圳购房，户口、纳税等都是重要的因素，此外，购房也依据户籍所在地进行限购。在深圳购房，非深房籍人士只能购买限房价项目，而外地人则在此基础上还要符合相应的购房条件。同时，持有外地贷款的人士，可能无法按照深圳市集中供应的方式进行购房，可能会增加购房难度和费用，进一步抬高深圳房价。

二、房贷审批

深圳房贷审批时间和审核标准较其他城市相比，更加严格和细致。如外地贷款人提供的房产证明、收入证明等文件需要经过公证，否则可能会导致房贷审批失败。而这种情况会经常发生，这加大了想要拥有在深圳的房产的难度。对外地贷款人来说，可能需要付出额外的时间和金钱，以获得成功的审批。

三、房贷利率

外地贷款人保存的银行是不同的，这导致他们的房贷利率与深圳市的平均利率存在差异。当外地贷款人选择在深圳办理房供贷款时，他们可能需要承担更高的利率。此外，年龄、收入和贷款额度等因素也会影响房贷利率。外地贷款可能需要承担更高的成本，进一步加大了购房难度。

四、房贷审批周期

外地贷款审批所需时间可能会比深圳地处其它地理位置的贷款审批人士要长。这是因为外地贷款人需要提供更多的文件和证明，这些材料需要更多的时间来核实。如果需要等待太长时间，可能会错过房子的最佳购买时机，影响购房计划的实现。

五、结论

个人的购房决策会收到很多因素的影响，其中外地贷款无疑是其中一个重要的因素。外地贷款对深圳房贷产生的影响应该得到深入地研究和了解。对于购房人士和房贷机构来说，也需要提供更完善的服务和解决方案，使购房更加顺畅。

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