摘要：本文将对历年深圳公积金贷款额度汇总分析，涉及四个方面。首先，分析深圳公积金贷款额度的历史走势；其次，探讨不同收入层次的额度政策；然后，比较公积金贷款额度与商业贷款额度差异；最后，重点探讨公积金贷款对于深圳楼市的影响。

一、历史走势

自1999年深圳启动公积金贷款以来，随着城市经济的发展和住房需求的增加，公积金贷款额度也逐步提高。从2003年开始，深圳公积金贷款额度开始快速增长，从当时的50万上限到现在的120万。其中，2016年是公积金贷款额度的最高峰，达到了120万的上限。2017年开始，深圳市住建局将公积金贷款额度下调至90万上限，目的是为了避免过度放松房贷政策。

公积金贷款额度的历史走势表明，政策调控对于公积金贷款额度的制定有着重要的作用。

二、不同收入层次的政策

深圳市的公积金贷款政策并不适用于所有收入阶层。根据深圳市住建局2017年发布的《深圳市住房公积金个人住房贷款政策》文件，住房公积金中心将深圳市居民分为4个档次。档次的划分取决于申请人的收入情况。其中，档次越高，公积金贷款额度越高。以2019年为例，第一档次收入为8306元以下，最高贷款额为50万；第二档次为8306元至12460元，最高贷款额为70万；第三档次为12460元至21460元，最高贷款额为90万；第四档次为21460元及以上，最高贷款额为120万。

不同档次的政策，使得深圳市民在公积金贷款额度的享受上存在着巨大差异。

三、公积金贷款与商业贷款的差异

与商业贷款相比，公积金贷款具有更低的利率和更长的还款期限。以2019年为例，深圳市商业贷款的利率在4.75%左右，而公积金贷款的利率为3.25%左右。此外，深圳市商业贷款的还款期限一般在30年左右，而公积金贷款的还款期限可达25年。

因此，选择公积金贷款可以获得更低的利率和更长的还款期限，而商业贷款则适用于购买非普通住房、商业地产和二手房等。

四、公积金贷款对深圳楼市的影响

公积金贷款政策是深圳楼市的重要调控手段之一。公积金贷款政策的放宽可以促进深圳楼市的销售，而政策的紧缩则可以控制房价上涨的趋势。例如，在2016年公积金贷款额度达到120万的最高点时，深圳的房屋成交量较前一年有所提高。而在2017年公积金贷款额度下调至90万时，深圳的楼市成交量同比下降了35%。这表明公积金贷款额度对深圳楼市的影响非常重要。

五、总结

本文分析了历年深圳公积金贷款额度汇总分析。历史走势表明政策调控对公积金贷款额度制定有着重要的作用；不同收入层次的政策使深圳市民在公积金贷款额度的享受上存在巨大差异；公积金贷款与商业贷款具有不同的利率和还款期限；公积金贷款政策对深圳楼市有着重要的影响。

在未来的调控中，应该坚持公积金贷款政策与土地供应政策、税收政策和贷款利率政策的协调，以保持楼市的稳定。

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