摘要：随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，越来越多的人开始选择贷款购买房屋。然而，在深圳这个房价飞涨的城市，贷款买房要额外承担很多费用。本文就深圳有贷款买房，额外花费大揭密！

一、首付购买费用

对于普通购房家庭而言，首付一般需要支付房款总额的三成，而在深圳这个房价飙升的城市，首付比例往往更高，甚至可以高达六七成。这意味着购买一套房子需要大笔的现金投入，尤其是对于首次置业者来说，可能需要花费自己多年的积蓄。

此外，还有一些额外的购买费用需要承担，如房屋产权证、土地证等，这些都需要缴纳印花税和契税，通常是总房款的五个百分点。同时，还需要支付购置贷款、抵押登记等相关费用。

二、月供支出费用

对于购房者而言，还需要承担每月的贷款偿还。在深圳这样的高房价城市，每月的贷款偿还压力也非常大，需要耗费相当一部分的工资收入。而且贷款利率也是影响每月月供支出的主要因素之一，随着央行逐渐加息，房贷利率也在不断上涨。

此外，还有一些额外的费用需要考虑，如房屋维修和改造费用，以及物管和停车费用等。这些额外的费用都需要预留一定的资金，否则就会增加每月生活的负担。

三、税费和手续费用

除了购买房屋本身需要承担的费用外，还需要考虑到一些税费和手续费用。例如，每年都需要缴纳房产税，依据房屋面积和估价确定。同时，还需要缴纳水电费用、物业费用等。在售卖房屋时，还需要缴纳中介费用、土地增值税等。

四、意外花费和保险费用

不可避免的是，在购房和住房期间，还会有一些意外的费用需要承担。例如，突发的房屋损坏和维修、电器设备的故障和更换等，这些费用可能需要投入一定的资金。同时，还需要考虑到购买保险的必要性，例如房屋保险、贷款保险等，以避免潜在的风险。

五、总结：

总的来说，在深圳这样的高房价城市，贷款购买房屋需要承担大量的额外费用，包括首付、月供支出、税费和手续费用、意外花费和保险费用等。购房者需要提前计划好每月的财务支出和预留足够的资金用于房屋维修和意外费用的支出。同时，选择合适的购房贷款和房屋保险也是非常重要的。

本文由深圳贷款公司整理。