摘要：本文旨在为读者详细介绍深圳房贷攻略：按揭贷款详解。首先，我们将为读者提供背景信息，引出读者的兴趣。主要分为四个方面，涉及购房资格、贷款额度、利率选择、还款方式。每个方面都详细阐述，以帮助读者更全面的了解深圳的按揭贷款政策。

一、购房资格

1、关于购房资格的认定，深圳政策规定必须是深圳的户籍或持居住证达5年，具有一定的工作稳定性。部分地区（如龙岗、罗湖、福田等）还要求购房人必须在本地社保或税卡连续缴纳一定时期。

2、购房人应该注意的是，出境证明、国外学位认证、纳税证明、工龄证明等文件还需要购房人完备备齐，以便顺利获得贷款。

3、购房人在交付房款前必须要与开发商签订正式合同，并缴纳一定的首付款，也为按揭贷款的授信提供重要支持。

二、贷款额度

1、每家银行的贷款政策不同，但一般情况下，购房人可以获得房价的六成到八成的贷款额度，但实际贷款金额取决于购房人的信用记录、收入状况以及抵押品的估价。

2、如果购房人能提供担保（如担保公司、自然人担保），贷款额度也许可以更高。

3、购房人需要注意信用卡额度、其他的贷款额度，以免对按揭贷款产生影响。

三、利率选择

1、目前深圳的按揭贷款利率最低为基准利率的七折，最高上浮不超过基准利率的50%，具体利率由银行根据购房人的信用记录和收入状况评估后给出。

2、考虑整个房贷周期的利率变化，购房人可以选择固定利率或浮动利率，二者的区别在于前者的利率是不变的，而后者则会根据市场实时情况进行调整。如果购房人认为当前市场利率较低且会持续下降，则可以选择浮动利率；反之，可以选择固定利率。

3、购房人在选择利率的同时，应该充分考虑还款能力和未来可能面临的风险，以免误导自己的财务计划。

四、还款方式

1、深圳的按揭贷款主要有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。前者每月偿还本金固定，利息逐渐减少；后者每月还款金额相等，而每月所还本息比例则与借款期限的剩余月份有关。

2、购房人还可以根据自己的收入状况选择灵活还款方式，如增加还款额度、提前还款、一次性还清等。

3、购房人在选择还款方式时，应该充分考虑自己的收入情况和未来预算，以保证还款计划的有效性。

五、总结：

从购房资格、贷款额度、利率选择、还款方式等四个方面详细介绍了深圳按揭贷款的攻略，供购房人参考。购房应该是一个理性的财务决策，购房人需要全面、准确的信息和支持，以保证自己的购房计划能够成功实施。

本文由深圳贷款公司整理。