摘要：深圳按揭贷款房是否能获得房产证？这是一个备受关注的话题。本文通过分析按揭贷款房产证的发放规定、银行的抵押贷款条款、政府政策等方面，全面探讨深圳按揭贷款房是否能获得房产证。

一、按揭贷款房产证的发放规定

无论是公积金贷款还是商业贷款，购房者在享受按揭贷款的同时，都要去物业交纳房屋管理费，并办理房屋产权登记。按照国家规定，申请房产证必须满足以下两个条件：

1、购房合同和房屋其他必要材料齐全；

2、房屋已经办理了业主产权登记。

这意味着，只要购房者能提供完整合法的购房合同和办理完毕的业主产权登记，就可以通过非常规则方式获得房产证。

二、银行抵押贷款条款对房产证的影响

在深圳地区，银行发放抵押贷款时，会将贷款的抵押作为一项条件。这意味着如果有抵押的房屋，银行会持有购房者房屋的抵押权。

根据目前国家的抵押贷款监管政策，持有抵押权人即为房屋的所有者。因此，在购房者贷款未还清之前，银行拥有该房屋的产权，购房者无法获得房产证。当贷款还清以后，购房者便成为房屋绝对所有人，可以正常申请办理房产证。

三、政府政策对按揭贷款房产证的影响

为了加强房地产市场的调控，深圳市政府出台了一系列政策。其中一项明确规定：购房者必须符合政府的购房条件，并且已经办理了业主产权登记，才能办理房产证。

这意味着，只有按照国家政策和银行的业务规定，购房者才能够获得房产证。是否可以获得房产证，不只是取决于银行贷款和产权登记，还要满足政府的政策要求。

四、提高购房者获得房产证的成功率

购房者想要获得房产证，必须满足条件。以下是几个提高购房者获得房产证的成功率的建议：

1、确保正规购房合同，如有多份请全部提供；

2、按照国家法律法规办理业主产权登记；

3、保持与银行的良好合作关系，如按时还款、遵守相关规定等；

4、关注国家和深圳市的相关政策和法规。

五、总结：

购房者如果想要获得房产证，需要符合国家规定和当地政策。同时，银行的抵押贷款政策也会影响到购房者是否能够获得房产证。因此，购房者在签订合同和进行产权登记时要特别注意。只要合规地购房、贷款，按时还款，就能高效便捷地办理房产证。

本文由深圳贷款公司整理。