摘要：本文将讨论深圳抵押房能否出售的问题。随着深圳房地产市场的不断发展和调整，许多人可能会遇到这样的问题——他们想要卖掉抵押的房屋，但不确定这是否可行。本文将从四个方面阐述深圳抵押房出售的可能性，并提供相关的背景信息和证据。

一、房屋权属问题

抵押房屋的权属归属于抵押人还是抵押机构？这是影响抵押房出售的重要因素。按照相关法律规定，抵押房屋的所有权归属于被抵押人，但抵押权属于抵押机构。因此，在抵押房屋出售时需要注意以下几点：

首先，如果抵押机构已经行使了抵押权，抵押人需要与抵押机构达成协议，才能够将房屋卖出；其次，如果抵押机构尚未行使抵押权，抵押人可以先将房屋抵押给另外一家金融机构，然后通过该机构的贷款来清偿之前的抵押贷款，从而达到将该房屋出售的目的。

综上所述，抵押人应该在卖房前咨询抵押机构或相关法律专业人士，确保权属问题清晰、合法。

二、房屋价值评估问题

在决定抵押房屋出售之前，抵押人需要先了解房屋的价值——即该房屋的市场价值是否足以清偿抵押机构的贷款和费用等其他相关费用。房屋价值评估需要根据该地区的房价、房屋的面积和装修情况等多个方面来考虑。因此，抵押人应该尽可能了解当地市场动态，从专业评估机构获取客观、可靠的评估报告，以确保抵押房屋的价值以及出售价格的合理性。

三、还款情况问题

在抵押房屋出售时，所有的抵押贷款和担保费用都需要得到合法清偿，否则抵押机构将无法放行该房屋的所有权。因此，某些出售者可能需要在出售房屋之前先支付未偿还款项，这些未偿还款项包括未还清的本金、利息和其他担保费用。

同时，抵押人还需注意清偿贷款时的时间因素。若出售者需要一定时间才能获得足够的资金来清偿抵押贷款，那么抵押机构有可能会对出售时间提出要求，或要求出售者签订支付担保费用的协议等。

四、相关法律问题

在深圳，抵押房屋的出售涉及到许多法律问题，涉及的法规主要有《物权法》、《担保法》、《合同法》等等。

具体而言，在出售抵押房屋时，出售者需要先告知买家该房屋存在抵押情况；其次，出售方必须确保所有的交易手续和文件合法，由法律规定的机构进行公证，以确保房屋的产权和交易的合法性；此外，卖方和买方还需要签署相关协议，以确保双方的权益受到保护。

五、总结

可以看出，深圳抵押房是否能够出售取决于多个因素，包括权属问题、房屋评估、还款情况、法律问题等。出售人需要在决定抵押房屋出售前，了解这些问题，并与专业人士进行咨询和磋商，以确保交易的合法性和顺利性。

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