摘要：

　　在深圳购房是很多人的梦想，但是买房的过程有时也会让人困惑和焦虑。本文从按揭贷款的角度出发，为大家介绍深圳房贷攻略。文章包括四个方面的内容：一、按揭贷款的概念和申请条件；二、按揭贷款的利率和还款方式；三、按揭贷款的注意事项和注意事项；四、房贷费用详解。

一、按揭贷款的概念和申请条件

1、什么是按揭贷款？

　　按揭贷款是指购房者向银行申请贷款购房，银行向购房者发放贷款，按照约定的条件分期收取还款利息和本金的一种贷款方式。按揭贷款通常分为商业贷款和公积金贷款两种。

2、申请按揭贷款的条件是什么？

　　按揭贷款的申请条件包括以下几个方面：首先，购房者必须有稳定的收入来源，提供足够的还款能力证明；其次，购房者必须有良好的信用记录，没有严重的不良信用记录；最后，购房者必须有足够的首付款，一般要求不低于房屋总价的20%。

3、怎样申请按揭贷款？

　　申请按揭贷款前需要准备一些基本的材料，包括：有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明、财产证明、购房合同等。购房者还需要根据银行要求提供不同的申请材料，如购房者为个人，还需要提供个人征信报告、咨询确认书、担保人的相关材料等。

二、按揭贷款的利率和还款方式

1、按揭贷款的利率是怎样确定的？

　　按揭贷款的利率是由央行制定的，根据市场利率和经济形势的变化进行调整。按揭贷款的利率一般分为五年以下和五年以上两种，分别对应不同的利率档次。

2、按揭贷款的还款方式有哪些？

　　按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月偿还的本金和利息相等，但是前期偿还的利息较多，后期偿还的本金较多；等额本金是指每月偿还的本金相等，但是前期偿还的利息较少，后期偿还的利息较多。

3、如何选择还款方式？

　　购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。如果购房者收入相对较低，但希望在还款期限内尽快完成还款程度，可以选择等额本金方式；如果购房者收入相对较高，但不希望前期还款压力太大，可以选择等额本息方式。

三、按揭贷款的注意事项和注意事项

1、提前还款会产生什么费用？

　　如果购房者在贷款期限内提前还款，可能会产生一定的违约金和手续费，具体收费标准可以在贷款合同中查看。

2、如果房屋产权发生变化，影响按揭贷款吗？

　　如果购房者在还款期内将房屋转让、赠予、抵押等，都会影响按揭贷款，需要购房者与银行进行协商和沟通。

3、逾期还款会怎样？

　　如果购房者逾期还款，银行将会对购房者的信用记录造成影响，在以后的贷款申请中可能会遭到拒绝。因此，购房者应当尽可能避免逾期还款，如确实无法按时还款，应提前与银行沟通。

四、房贷费用详解

1、按揭贷款需要支付哪些费用？

　　按揭贷款需要支付的费用包括利息、账户管理费、抵押登记费、风险金、保证金、咨询费等，同时也需要支付购房者自己的一些费用，如公证费、评估费、中介费等。

2、如何降低贷款的额度？

　　购房者可以通过以下几个方面来降低贷款的额度：首先，减少房屋总价，以减少首付款比例；其次，增加自己的首付款；最后，购买总价较低的房屋。

3、如何降低房贷利率？

　　购房者可以通过以下几个方面来降低房贷利率：首先，选择合适的还款期限，较短的期限通常利息较低；其次，增加自己的首付款，以提高自己的还款信用等级；最后，积极了解各家银行的信用贷款政策，以获取更佳的利率优惠。

五、总结：

通过本文的介绍，相信大家对深圳房贷攻略有了更全面的认识。申请房贷是一件复杂而重要的事情，购房者在申请按揭贷款前一定要了解清楚各家银行的政策和要求，准备好相关材料，以免出现各种差错。本文由深圳贷款公司整理。