摘要：本文将对深圳按揭贷款成数政策进行全面解析，让读者了解政策的具体细节和相关背景。了解深圳按揭贷款成数政策会对买房者有极大的帮助，同时也有助于增强对该市房地产市场的理解。

一、政策介绍

1、深圳按揭贷款成数政策的基本内容

深圳按揭贷款成数政策指的是在买房过程中，银行贷款的成数，即银行可以为房屋购买者贷款的最高比例。按照国家的政策规定，首套房贷款成数不得超过85%，二套房贷款成数不得超过75%。但在深圳，这个政策因为金融市场、住房市场等原因而不同，具体规定如下：

首套房：

深圳提高了首套房贷款成数的上限，可贷款比例大多在85%以上，但实际上按揭贷款银行也有根据各自的资本实力自主决定贷款比例的权利。首套房贷款时银行定义的房贷购房者是单一或是夫妻，则需要提供夫妻及家庭成员的收入证明、财产证明、信用证明等各种材料。另外，对其职业、收入来源、工作稳定性等情况也会进行核实。

二套房：

目前二套房贷款的最高额度一般不超过70%-80%，在很多银行中，二套房贷款成数已经降低至50%左右。此外，如果购买二套房的买家已经申请到首套房的贷款，此时申请贷款的成数会进一步降低。因此，除非是购买经济适用房或者普通限价房的情况，一般情况下二套房的购买人需要有较为充足的资金准备。

二、影响因素

1、购房人自身的资金和信用情况

深圳银行会根据购房人的资金和信用情况来对贷款成数进行评估。购房人信用评级高、有稳定的收入来源，相对来说贷到的款项也会更多。如果购房人的信用评级比较低、收入来源不稳定，在贷款过程中则有可能遇到比较大的困难。不过如果购房人是双职工或有经济能力的夫妇，资金来源较为稳定，购房的贷款成数会相应提高。

2、房屋所在区域及房屋类型

深圳按揭贷款成数政策的实施也与房屋所在的区域和房屋类型有关。在购买豪宅和商用房这类高档房屋时，银行贷款的成数会较低。而在购买普通商住楼和二手房时则会比较灵活，银行会根据房屋所在区域、房屋结构及评估价值等因素对贷款成数进行评估，并适当提高贷款额度。

3、银行自身的资本实力

深圳按揭贷款成数政策的实施也与银行的资本实力有关。不同的银行因为资本实力不同，故按揭贷款成数也会有所不同，这就需要购房人充分考虑选择优秀的银行或有优惠政策的银行与其进行合作。

三、政策实际效果

1、降低房地产泡沫

深圳按揭贷款成数政策的实施，对房地产市场的整体稳定起到了一定的促进作用。一方面，限制了购买人的借贷能力，避免了大量投机性购房，为市场营造了相对稳定的购买气氛；另一方面也推动了购买者的资金回报速度，短期内购房将面临较大的压力，从而有效缓解了房屋价格的上涨势头，遏制了房地产的泡沫化趋势。

2、调节市场秩序

深圳按揭贷款成数政策通过调节市场供需关系，刺激有效需求，同时也有助于整顿市场秩序。按揭贷款成数的限制可以有效减少部分借助信贷资金追求泡沫化投资的购房者，避免供需过剩，造成房屋闲置、升值缓慢、价格不稳定等一系列不利后果。

3、促进市场健康发展

深圳按揭贷款成数政策不仅对于购房者有所益处，同时也有助于房地产行业的健康发展。根据房地产市场的基本规律，当价格过高时，下一步通常都是大规模的降价和房地产泡沫的破灭。按揭贷款成数政策的实施，变相控制了房屋价格的过度上涨情况，从而推动了房地产市场的长期稳定。

四、政策优缺点

1、政策优点

深圳按揭贷款成数政策的实施，对于购房者来说具有以下的优点：

• 降低购买强度：购房者得到的贷款额度有限，有助于稳定房价，同时减轻房屋负担。
• 促进市场健康：房屋成交，挤占了经济发展中更有前景的领域，对于城市的所有者并不会造成更大的益处。而贷款额度的限制控制了买房呼声，消除了跨越式的暴跌的风险。
• 更多选择：贷款银行、贷款期限、贷款利率等方面，银行会有制定政策的自主权，因此购房者在选择银行时也具有选择的权利，可以考虑到利率、质量、管理方面的不同优劣。

2、政策缺点

深圳按揭贷款成数政策的实施，对于购房者来说也具有以下的缺点：

• 贷款难度加大：政策实施后，银行对贷款申请的审批将更加谨慎，申请人需要准备更多的材料，并提供更多的担保资产，可能会增加买房的困难。
• 不易买到心仪房屋：银行对按揭贷款成数的限制导致有些购房者很难贷到理想的款项，因此市场供需方面也会发生一定变化。除非购买的是普通住房或限价房，否则按揭贷款会较为困难。

五、总结

本文全面解析了深圳按揭贷款成数政策，包括政策基本内容、影响因素、政策实际效果以及政策的优缺点。通过本文的介绍，我们可以了解到深圳地区的按揭贷款政策相较于国家政策会有所不同。购房者在购房过程中需要对政策进行了解，作出合理的购房决策和避免不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理，提供专业的按揭贷款服务，欢迎广大购房者前来咨询。