摘要：本文旨在介绍深圳的房产证按揭贷款攻略。在本文中，读者将了解到如何选择贷款类型、准备材料、计算还款等方面的信息。

一、选择贷款类型

1、商业贷款是最常见的贷款类型。它主要用于购买商业用途的房地产。贷款期限多数为20年，利率根据不同银行而有所不同。

2、公积金贷款可以借助公积金进行还款。如果申请人有一定数量的公积金储备，可以支付首付，之后就可以利用公积金贷款。大多数城市的利率一般较低，公积金储备也要按照要求付出。

3、组合贷款是结合商业贷款和公积金贷款的衍生品。如果房屋价格更高，则建议使用此类型的贷款。贷款期限为30年，利率通常比商业贷款低。但由于公积金贷款的条件较为严格，很多人难以获得。

二、准备材料

申请按揭贷款需要一些基本材料。以下是基本的准备工作：

1、房屋产权证书原件：

2、借款人和纳税人的身份证复印件；

3、借款人的结婚证（如有）；

4、按揭还款账户开户许可证、户口页复印件。

同时，有些银行要求提供增值税专用发票、业主公证和车辆购置税发票等。

三、计算还款

在考虑购买房屋之前，请确保掌握以下价格：

1、首付：这是购买房屋前支付的一部分款项（通常在20-30%之间）。

2、贷款利率：您可以根据市场情况在贷款中选择浮动利率或固定利率。

3、还款期限：此期限可以根据个人需要进行调整。房屋的价格越高，贷款的时间就越长。

您可以根据这些价格使用在线还款计算器，了解自己的还款情况。还款计划包括利于本金的比例。也可以通过偿还期间的时间来提前支付，从而降低贷款金额和总利息的成本。

四、注意事项

1、确定您的信用记录，并时刻定期查看。从最开始的申请到现在，都应该确保您的信用分数处于一个健康状态。任何逾期还款都可能会影响您的信用分数。

2、贷款申请应考虑使用多个银行。利率和管理费用可能因银行而有所不同。您可以查看相关的信息，并与强有力的银行合作。这不仅能够获得更好的利率，同时还能为您创建一张更好的信用记录。

3、提前还款需要考虑利息问题。在贷款合同中，往往会规定提前还款利率。如果提前还款，需要支付较高的费用。如果你确实需要进行提前还款，可以与银行协商。

五、总结

本文介绍了深圳房产证按揭贷款攻略。作为深圳贷款公司的整理案例，这篇文章详细介绍了贷款类型、准备材料、计算还款和注意事项。

如果你需要按揭贷款，请确保你使用的贷款类型和银行能够为你带来最大的优惠效果。追寻一个低风险、低利率和健康的贷款记录，并时刻注意您的信用积分。

本文由深圳贷款公司整理。