摘要：

本文将介绍深圳小产权房抵押贷款利率的详解，引出读者的兴趣，并为读者提供背景信息。

一、小产权房和抵押贷款的概念

1、小产权房概念：

小产权房是指位于深圳市内，由于历史原因未取得土地使用权证，因此无法获得商品房产权证的房屋。它们因为无法获得产权证，也无法办理按揭贷款。使用权到期可以续期，但也可能面临拆迁等困境，所以小产权房的价值相对较低。不过有些小产权房尚未限购，所以依然有较多购房者愿意购买。

2、抵押贷款概念：

抵押贷款是指把房产或其它固定资产交给银行或其他专业机构作为担保，以期获得借贷资金。抵押物通常为购房者或企业所有，抵押贷款是购房者或企业获得房屋或资金融通的重要手段。

二、深圳小产权房抵押贷款利率高于一般抵押贷款的原因

1、风险大：

深圳小产权房的使用权证明不具有法律效力，很多小产权房屋都面临政策调整的风险，同时深圳市政府一直在整治小产权房，这些因素加剧了购房者和银行贷款的风险。因此，小产权房的抵押贷款利率较高。

2、竞争少：

由于深圳小产权房的种类较少、买卖交易少，成交价格较难测算，同时交易过程中不得不面对的法律风险已使得不少银行先被打消了热情，限制了资金的流动，导致小产权房抵押贷款利率高于一般抵押贷款的情况。

三、深圳小产权房抵押贷款利率的影响因素

1、房屋性质：

深圳小产权房的用途多样，有住宅、商业、工业等类型，每种类型的小产权房抵押贷款利率并不相同。

2、贷款方式：

如果选择利率是浮动的，则会根据市场情况和央行货币政策等变化适当进行调整。

3、以房屋为价值衡量：

银行在为购房者提供贷款的时候需要做一份房屋的评估，小产权房的评估价格一般低于大产权房，因此银行可能会降低贷款额度或加收一定费用。

四、深圳小产权房抵押贷款利率高的解决方式

1、寻找其他担保方式：

由于小产权房抵押贷款利率高，购房者可以考虑寻找其他担保方式，如个人担保、企业担保等。

2、增加信用评分：

购房者可以通过提高自己的信用评分，从而获得更低的贷款利率。

3、择优选择银行：

不同银行对小产权房的抵押贷款利率也有所不同，购房者可以通过比较不同银行的利率与条款，选择合适的银行贷款。

五、总结

深圳小产权房抵押贷款利率高于一般抵押贷款，这主要是由于小产权房的风险大、竞争少等因素导致的。购房者可以考虑寻找其他担保方式、提高自己的信用评分、择优选择银行等方式来减轻贷款压力。本文由深圳贷款公司整理。