摘要：深圳公积贷款限额或将提高，这一消息引起了社会广泛关注。本文将从四个方面对深圳公积贷款限额或将提高进行详细阐述，包括背景介绍、政策分析、市场预测和影响分析。

一、背景介绍

公积金贷款是指职工把工资的一部分存入所在地的住房公积金账户形成资金，再向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，以便于购买住房。根据《深圳市住房公积金管理办法》规定，个人住房贷款最高期限为25年，贷款额度最高不超过500万元，个人月均缴存额最高为约8000元。然而，由于房价高企，导致绝大多数员工难以负担房贷压力，深圳市政府有意推出新政策，大幅提高深圳公积贷款限额。此举也是为了缓解当地房地产市场降温和市民的住房压力。

首先，与此前限购、“银行不贷款”等调控措施不同，此次提高公积贷款限额是一种积极有为的产业发展政策，能有效推动楼市回升，促进产业升级。其次，提高公积贷款限额能够满足人们购房的需求，尤其是一线城市房价高企，不少青年人几乎无法承担房贷压力，提高公积贷款限额能够改善市民住房困境，提高居住品质，进而提高消费水平。

二、政策分析

深圳市委、市政府近来密集出台政策支持住房市场，降低呆滞库存，提高市场活跃度，以推动经济复苏。在当前房地产行业积极调控的大背景下，深圳市政府加大公积贷款额度的决策是个积极的信号。另外，国家对于房地产市场调控的语调趋于稳健，鼓励住房租赁市场的开发，进一步加大对长租公寓的扶持，使得房地产市场的持续性难以维持，对房产市场发展产生了巨大的不确定性。当前，市场对于此种深圳公积贷款限额提高的政策支持度极高。但是，也有关注该政策会否加剧房价上涨带来的不利影响。

三、市场预测

目前，房地产市场调控政策已实施多年，深圳楼市供需矛盾将得到更为缓解的预期普及。深圳市房地产四季度将继续处于价格控制的微涨区间，没有大规模放宽信贷政策的可能。然而，从煤炭工业、钢铁行业等行业供应过剩已经造成“产能过剩”的规律我们可以得出，深圳楼市只要在合适的时候释放足够宽松的贷款，以应对上升的资产组合方面的挑战，这样就可以降低火爆的房地产市场，防止剧烈变化，也可以更好地推动经济发展。

四、影响分析

深圳公积贷款限额或将提高政策发布后，将会带来一系列的影响。从经济发展的角度来看，限制购房限制了社会资源在租房上的合理配置，也不利于资本的流动，并且导致社会不公平。另外，提高公积贷款限额也将影响资产边际贡献，提高了房地产投资收益率。与此同时，该政策也为房地产开发商提供可预测的收益投资，促进了房地产市场的逐渐回暖，提高了市场信心。

五、总结：

深圳公积贷款限额或将提高，是深圳市政府为缓解城市房地产市场降温和市民住房压力而推出的政策措施。从经济角度和社会视角看，无论从建设住房的角度，还是从如何化身成为功能完善的居住区的角度，提高公积贷款限额都有着重要的意义。本文由深圳贷款公司整理。