摘要：

深圳公积金贷款一直是市民购房的首选，但由于政策以及市场等因素，公积金贷款也存在一些难题。本文将从未满五年、贷款额度不足、房屋不满足条件、月供偏高等四个方面分析深圳公积金贷款的难题，同时也提供了相应的解决方案，帮助读者规避公积金贷款难题。

一、未满五年

1、公积金贷款要求申请人的公积金累计缴存时间必须满足五年以上。然而，有一些购房者在支付完首付后，缴存时间还不足五年，无法满足公积金贷款的最基本条件，因此无法获得公积金贷款。如何解决这个问题呢？

2、首先，购房者可以选择等待缴存时间满五年后再申请公积金贷款，这是最安全的方式。如果想要更快地获得贷款，可以寻求其他的贷款方式，比如银行贷款，虽然利率相对公积金贷款更高，但缴存时间不同是可以得到贷款的。

3、如果购房者希望获得公积金贷款，可以考虑以下策略：一方面要及时缴存公积金，尽可能在缴存满五年前就达到公积金提取的条件。另一方面可以尝试购买商品房，由于不需要给房屋产权取得一年以上时间，这是一种更快的方式。

二、贷款额度不足

1、在一些情况下，深圳公积金贷款的额度可能不足，购房者需要自筹或转向银行贷款。这是深圳公积金贷款最为常见的问题。造成这个问题的原因有两个：一是购房者的工资过高，缴存额度已达上限，达不到更高的贷款额度；二是房屋所在区域的限制，住房补贴规定补贴的贷款利率比正常利率低。

2、解决这个问题的方法有两种。首先，购房者可以尝试增加自己的公积金缴存水平，以提高公积金贷款的额度。其次，购房者可以转向银行贷款，银行提供的个人住房按揭贷款额度较高，可以补充公积金贷款额度不足的问题。

3、购房者要注意的是，选择银行贷款时一定要注意贷款利率、还款方式等细节问题，并请咨询房屋状态以确定贷款额度。同时，不要过分依赖贷款，也要考虑自身经济状况和风险承受能力。

三、房屋不满足条件

1、深圳公积金贷款要求申请人是购买符合标准的新型商品房，而且还必须满足一定的使用期限。如果购房者选择二手房或是一些不满足条件的商品房，是无法获得公积金贷款的。

2、为了避免购房者的这些问题，购房者可以在购房前咨询公积金管理部门确定房屋的购买资格，以便及时处理问题。另外，购房者在购买商品房时，要仔细阅读开发商的销售合同，确保房屋资格和质量等相关问题。

3、最后，购房者可以通过购买新型商品房的方式来规避这个问题，虽然在购买新型商品房时需要更多的贷款资金，但可以降低在用房期限和质量方面可能存在的风险。

四、月供偏高

1、在购房时，贷款利率和月供是重要的考虑因素。由于购房价格的上升以及不同银行公积金贷款额度高低的不同，有一些购房者可能面临月供偏高的问题。

2、解决这个问题的一种方法是固定住房贷款期限。另一种方法是选择较低的贷款利率，如果您的缴存时间达到五年并且公积金缴存水平高，可以得到更低的贷款利率。

3、最后提醒购房者，购买房屋是一项艰巨的决策，请事先计划好自己的住房预算和贷款的能力，并选择适合自己的贷款方式。

五、总结：

深圳公积金贷款存在许多难题，但这些难题都是可以解决的。购房者应该提前了解公积金贷款的政策和购房流程，并选择适合自己的购房方式。本文由深圳贷款公司整理，希望能为深圳市民的购房之路提供一些实用的帮助。

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