摘要：本文主要介绍深圳小产权房抵押贷款条件解析及要点解读。通过论述小产权房的定义、抵押贷款的流程和注意事项，为读者提供一些有关深圳小产权房抵押贷款的重要信息和参考，以帮助读者更好地理解和处理深圳小产权房抵押贷款相关事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指私人投资修建并由体制内以外的民间企业占有的经济适用房、廉租房、公寓房等房屋，因为其未经政府批准，产权受限，普通居民不可购买，只可流转使用。深圳市小产权房特别属于村民自建的、未经政府批准的住宅，目前居住在其中的人多为从城市内迁出的农民工或外来务工人员。

2、小产权房的产权不清晰，往往产权证明和土地使用证明无法齐全和统一，无法登记在住房交易中心，也无法办理银行按揭过户手续，因而产生了一些特殊的办法，如“重新登记、缴清费用”等方式解决买卖双方的困境。

3、小产权房的成交价格较低，通常在市场价值的一半以下的水平，但由于不在政府统计范围内，更高的成交价格会对未来房屋的安全带来巨大隐患，所以购买时需特别谨慎。

二、抵押贷款的条件

1、产权人要求在合法的金融机构进行贷款，据保护自己权益，同时减少龙头企业和金融机构在小产权房贷款市场上占主导地位，引入多方竞争，促使行业规范、安全发展。

2、产权人要求在小额贷款公司办理贷款，提高了产权人的市场利益，扩大了产权人融资渠道，进而促使小产权房市场发展。

3、产权人要求在银行进行抵押贷款，其贷款周期长、利率低，能够有效地保护产权人的利益。如果银行充分认可小产权房，将会对推动小产权房的安全发展和市场化有一定作用。

三、注意事项

1、认真审核房产证明和土地证明。小产权房的产权往往比较复杂，需要认真核对证明文件，了解房屋的产权性质和自身权益。

2、了解小产权房的整体市场情况。购房前需要了解小产权房市场的整体情况，包括价格、房屋质量、交通、人口等信息。

3、审慎选择贷款机构。需要选择有信誉的金融机构，避免选择一些不知名的贷款机构，以免贷款中出现一些不可预测的问题。

四、深圳小产权房抵押贷款的流程

1、产权人与贷款机构建立联系并协商贷款条件。

2、合同签订后测量房屋面积和评估价值，评价师评价房屋价值，并制作评估报告。

3、产权人办理小产权房产权证，加盖相关的公章和权证手续。

4、到相关部门领取抵押权登记证明。

5、买卖双方进行贷款担保登记，购房人需要提供房屋所有权证明、身份证、结婚证、房产证、交通银行流水等基础证明。

6、银行贷款到账后支付中介服务费，并递交房产证明。

7、贷款机构为产权人办理贷款，银行按照贷款协议，支付借款人全部合同金额。

五、总结

对于购买深圳小产权房的消费者来说，深圳小产权房抵押贷款似乎已经成为一种比较常见的交易方式，但要想真正买到满意的房子，就需要了解房屋所处的区域、房屋的质量和各种范围内的规定。同时，在选择银行、小额贷款公司等贷款机构的过程中，也需要认真核对机构的信誉和资质。只有有条不紊地执行整个购买流程，才能让自己的资金更加安全。

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