摘要：本文将探讨深圳市小产权房是否能申请房贷，并提供相关背景信息。

一、小产权房的概念

小产权房是指因历史原因、法律规定或城市规划调整等情况而没有取得房屋产权证书的住房。在深圳，小产权房主要集中在旧城改造区和村民集体土地上。

然而，由于小产权房没有房屋产权证书，因此无法享有相关的产权利益。同时，小产权房的交易受到限制，无法正常销售、交易和抵押等。

二、深圳市小产权房是否能申请房贷？

1、按规定是不能申请房贷。

根据《不动产登记办法》规定：在未办理不动产登记前，不得以该不动产为质押物办理抵押、质押和担保等法律行为。而大部分小产权房由于无法进行不动产登记，因此无法办理抵押或质押等操作，也就无法获得银行贷款。

2、现实情况依然存在漏洞。

尽管法律明文规定小产权房不得作为抵押品，但是由于市场需求和部分银行的批量贷款需求，个别银行会通过简化流程、打通渠道等方式，为小产权房业主提供相应的贷款业务。

此外，由于小产权房主要分布在深圳边缘地区和老旧小区，部分地方政府和房地产中介也会通过政策扶持和个人信贷方式，推动小产权房的销售和抵押等业务。

三、购买小产权房需要注意的问题

1、权属是否明确。

小产权房往往存在利益分配不清、所有权不明确等问题。在购房时，应当查看小产权房所使用的土地的产权情况，了解该土地使用权是否能够被续期。

2、交易流程是否规范。

由于小产权房的交易受到限制，所以交易流程往往比较复杂。购房者需要了解相关政策和法律规定，遵循正规的购房程序，以避免产生不必要的纠纷和风险。

3、未来的政策风险。

由于小产权房的产权问题以及政策的不稳定性，未来小产权房是否可以持有、交易和抵押等问题仍然存在较大的不确定性。购买小产权房需要对相关政策的趋势进行预判，以避免因政策变化造成的损失。

四、结论

综合分析，虽然目前法律禁止小产权房作为抵押品，但是由于实际情况的存在，一些银行和第三方机构仍然会为小产权房主提供相应的贷款业务。在购买小产权房时，需要注意权属是否明确、交易流程是否规范以及相关政策的风险等问题。

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