摘要：深圳是中国土地和房价最贵的城市之一，小产权房的房价比普通商品房的价格低，但小产权房的贷款没有官方的贷款渠道，有许多风险。本文介绍深圳市小产权房贷款攻略，包括五个关键点，旨在帮助读者更好地了解深圳小产权房，提供更全面的贷款方案。

一、小产权房的定义及产权范围

1、小产权房概念：小产权房，是指建设在城市非建设用地上的，未经批准或备案或已经超出备案面积的售房项目。

2、小产权房产权范围：小产权房产权包含的内容不同，但是绝大部分情况下可在不动产登记后，获得住房所有权证和住房土地使用证。

3、购买小产权房优势：小产权房价格相对普通商品房低，是首次置业人群或经济有限的购房者们比较理想的选择。

二、小产权房贷款攻略

1、选择合适的贷款方式

小产权房没有政府贷款渠道，购房者需要通过信用贷款或抵押贷款来解决相关资金问题。但对于首次购房者、信用评分不高者等情况，建议购买者采用银行按揭贷款，同时关注金融机构的公信度和口碑评价，提前咨询贷款方，不要慌乱贷款。

2、了解所购房屋的产权证明和房产证状况

小产权房房屋产权证明以及房产证均需要购房者重点关注。购房者除审核房屋是否存在产权纠纷外，还需要认真了解房屋的小产权是否被地方政府核批并已经办理过土地使用权、房屋不动产登记手续等。

3、了解并核实信息费用

购买小产权房可能会存在额外的信息费用，例如签订委托代理协议、借款利率、手续费等，所以购房者在资金交易的具体过程中，需要与购房公司或者售房人员明确相关费率和成本，核实过后再支付相应费用。

三、小产权房贷款注意事项

1、选择可靠的团队和专业人士

购买小产权房需要选择权威可靠的团队和专业人员协助购置，例如购房代理机构、地产经纪人等。选择安全有保障的渠道，以免遭受诈骗。

2、确认市场行情和房屋估值

购房前需要对市场价格进行了解和分析，充分了解市场行情以及所购房屋的估值。虽然小产权房价格低，但其非正规渠道、产权不清晰的特点也提示我们注意合理估价。

3、防范风险，确保资金安全

小产权房高风险、高利润的特点，成为一些不良商家拉人头的渠道。购买小产权房需要谨慎一些，切勿贪图小便宜，以确保自身资金安全。

四、小产权房贷款的申请流程

1、购房者预约银行面谈

对于小产权房自己无法直接取得官方贷款的情况，需要预约银行相关贷款人员进行详细咨询和面谈。

2、准备相关材料

购房者自带相关文件，如$2000的房屋下传合同、$2000的首付购房合同、个人身份证等，提交银行咨询和办理贷款的环节。

3、银行审核和调查

银行会对购房者进行详细资金状况和风险评估，以确定申请贷款的可行性。同时，银行工作人员也会通过调查小产权房房产证状况、产权证明、小产权房的相关政策等进行评估。

4、办理贷款

贷款审核通过后，银行可以办理贷款申请手续。一次性收取贷款利息、手续费等相关费用。

五、总结

本文介绍了深圳市小产权房贷款攻略，主要内容包括小产权房的定义及产权范围、小产权房贷款攻略、小产权房贷款注意事项、小产权房贷款申请流程等。通过本文的阐述，读者可以更全面、更深入地了解深圳市小产权房贷款问题，并得到为之提供保障的方法和策略。

本文由深圳贷款公司整理。