摘要：本文将介绍深圳小产权房贷款攻略，提供详细的贷款指导以及背景信息。

一、小产权房产背景

深圳的小产权房源是指未获得国土资源部门核发的地产与不足70年产权的房产，其往往价格相对较低，更适合有限购预算的首次购房人及家庭。小产权房屋的产权证明只有房屋购销合同及其他一些相关的法律文件等，并未得到土地使用的完整产权证，屋主在推售此类产权的房屋时，只能销售房屋的所有权，而无法出售土地使用权。由于小产权房的特殊性，在购房和贷款过程中需要特别注意相关问题。

二、申请小产权房贷款前的准备工作

在申请小产权房房贷之前，首先要保证你符合银行的借款条件，如资料准备，是否有足够的信誉度及一定的中高收入等。同时，还需要了解有关小产权房的法律规定及市场动态，保障自己能够购置到合适的房产，并且能够及时处理相关问题。一些能够预测所需财政收入和房屋普通分配情况的购房保障计划也要在购房前了解，以便未来更好地解决住房问题。

三、小产权房贷款注意事项

1. 选择合适的金融机构

   深圳是全国房价比较高的城市之一，因此首先要选择合适的银行贷款供应商。建议购房者可以优先选择商业银行，他们自有资金比例高，放贷机构较为专业，处理贷款审批的速度较快。

2. 提供真实的材料

   在贷款申请过程中，购房者需要向银行提供一系列的贷款申请材料，一定要确保所有材料均为真实可信的，否则将难以通过审批。同时，还需保证详细资料的准确性及及时性。

3. 准确估算还款压力

   购房者需要在贷款金额、利率、还款周期等方面准确计算相关的还款压力，以免在未来的还款期间出现各种不必要的麻烦。

4. 保证贷款申请的合法性

   购房者在整个贷款申请过程中需要保证自己的行为合乎法律法规。小产权房屋特殊的产权性质需要购房者了解相关法律条文，为贷款申请提供参考。

四、贷款额度及期限

根据政策规定，银行对于深圳小产权房的贷款额度不会很高，通常不会超过购房人的年收入的5倍左右。另外，贷款期限也受到政府的政策约束，通常不超过30年，利率根据市场情况浮动。

五、总结

在购买深圳小产权房的过程中，购房者需要了解购房的相关法律条文、政策等，同时也要选择合适的金融机构来完成贷款。购房者要保证人财两安全，尽可能避免一些不必要的麻烦。

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