摘要：本文将对深圳住房商贷手续进行全面解析，从四个方面详细阐述关于住房商贷的申请、流程、材料以及注意事项。通过本文，读者可更加深入了解深圳住房商贷的相关知识，为其申请住房商贷提供方便与帮助。此文由深圳贷款公司整理。

一、住房商贷的申请流程

1、提交申请：首先，在完成准备工作后，申请人需要在向贷款机构递交贷款申请。其中，递交申请需要携带个人的身份证明，以及房屋相关的证明能够证明自己的收入以及购房的证明，并且需要填写一份过审问卷。

2、资格审核：银行和贷款公司会进行一次资格审核，以确定申请人是否有资格申请贷款。其中也会核实相关负债信息，南山银行总行重视收入调查，工资卡是必须的，同时社保水平以及近几年的纳税情况也是银行考虑的重要因素。

3、评估房屋：评估师会进一步对房屋进行评估，以确定它的市场价值，评估报告是贷款机构审查贷款申请的基础。另外，评估过程中需要交纳评估费用，具体收费情况视评估机构的不同而有所差异。

4、签订合同：如果审核顺利，贷款申请人将被要求签署一份贷款合同。合同需要明确提出一系列事项，如贷款期限、贷款利率、每月还款数额以及其他有关贷款的条款和条件等。

二、住房商贷的申请材料

1、个人身份证、户口簿；

2、购房合同、产权证明、房屋证明文件；

3、工作证明、银行对账单、工资条、纳税证明（6个月以上）等财务相关证明材料；

4、社保缴纳证明、公积金证明（可以替代银行流水等资产或财务证明）

5、其他个人证明材料如婚姻状况证明，担保人财务证明等（具体根据贷款要求而不同）。

三、住房商贷需要注意的事项

1、越早申请越好，在购买房屋之前最好就开始申请，这样可以充分考虑各种贷款方案的优劣，并留下充足的时间来完成质量评估和其他相关程序。

2、贷款期限是个人财务计划的重要组成部分。对于那些希望早早还清贷款的人来说，可以考虑选择较短的期限。对于还款压力更大的人，较长的还款期限可能更容易接受。

3、注意利率与额度的选择，贷款机构通常会提供多种选择。申请者需要比较不同方案的贷款额度和利率，并选择最适合自己的方案。

四、住房商贷实际案例分析

1、小张：在购房签约时需要借款40万元，递交住房商贷申请材料后，银行经过审核后同意向其借款，并签订贷款合同。该贷款为等额本息，期限为20年，贷款利率为5.25%（根据市场基准利率浮动）。

2、小李：在购房签约时需要借款20万元，递交住房商贷申请材料后，贷款机构要求提供第三方担保。小李联系了其母亲作为担保人，并且顺利通过评估。该贷款为等额本息，期限为15年，贷款利率为5.35%（根据市场基准利率浮动）。

3、小王：在购房签约时需要借款60万元，递交住房商贷申请材料后，银行审核后发现该贷款申请者的收入不够，且存在一定的信用风险。因此，贷款机构为拒绝给其提供贷款。

五、总结：

深圳住房商贷是一种相对容易获取的房屋贷款，但是也需要特别关注申请细节和流程等方面的问题。对于购房者来说，申请住房商贷是一项重要的决策，需要了解申请过程、需要提供的文件以及不同的贷款选项。希望本文对您有所帮助。

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