摘要：深圳房产市场中，小产权绿本的房子是一类较为特殊的物业，由于产权问题，银行对其的抵押贷款审批十分谨慎。本文针对深圳小产权绿本抵押贷款，从市场背景、银行筛选、资质掌握、整理文件四个方面给出了详细解释和攻略。

一、市场背景

1、深圳小产权绿本概述

深圳市是一座人口密集、房地产市场繁荣的城市，小产权绿本指的是在深圳市的一些村庄和城中村中，由于历史产权问题导致后来的房产无法办理产权证，换而言之，这些房子的产权是不明确的，所以抵押贷款审批难度大。目前深圳市还有较多此类房产。

2、深圳房贷市场的变化

由于国家房地产政策的调整以及深圳市房产市场的不断扩张，深圳房贷市场也经历了很多变化。如今，除了社会公积金和商业贷款外，许多民营贷款公司和银行纷纷加入了深圳房贷市场，这给购房者提供了更多选择，同时也对银行的风险控制提出了更高的要求。

3、银行风险控制的严格化

随着市场的发展，银行面临越来越多的风险，因此要求审批更加谨慎。小产权绿本的房产有特殊的产权情况，容易被认为存在诸多不确定性，银行进行贷款支持时就要考虑到这些不确定性因素，从而降低银行的风险。

二、银行筛选

1、选择合适的银行

申请小产权绿本抵押贷款，不是所有银行都愿意承担这种不确定性的风险。因此选择合适的金融机构至关重要。目前在深圳市，建设银行、招商银行、光大银行等多家银行都承办过这样的业务，建议购房者在主流大型银行申请小产权绿本抵押贷款。

2、了解不同银行的要求

不同银行对抵押贷款的审批要求不尽相同，购房者在申请之前应了解银行的各种要求，包括资金流水、收入证明文件、房产资料等等。通过提前准备好这些资料，有助于提高贷款申请的成功率。

3、考虑银行风险控制因素

银行需要充分考虑风险控制因素，包括购房者的信誉和还款能力以及抵押房产的产权情况等。对于小产权绿本的房产，银行需要更谨慎地评估风险，避免贷款出现不良后果。

三、资质掌握

1、满足银行基础要求

购房者需要满足银行的基础要求，包括身份证明文件、收入证明文件、劳动合同等。我们推荐购房者提前准备好近期3-6个月的资金流水账单，税收单据以及社保状态证明等基础证明文件。

2、完善产权资料

申请小产权绿本抵押贷款，必须准备好完整的房产资料，包括房屋所有权证原件、土地使用权证、购房合同以及房产权属证明等。需要特别注意，购房者须要办理小产权绿本抵押贷款的房子，其房产权属证明要清晰明确，不能存在任何争议。

3、确认房屋评估价值

购房者需要通过评估机构对抵押房产的价值进行评估，对于小产权绿本的房产，由于其不明确的产权情况，银行可能需要将房屋价值标低一些，降低银行的风险。购房者在申请抵押贷款前，需要确认房屋评估价值。

四、整理文件

1、准备资料不得马虎

购房者需要准备充分的抵押贷款申请材料，这是非常重要的一步，缺少某部分资料将会导致申请被驳回。一般来说，购房者需要准备房产证明、个人资产负债表、担保补充资料等一系列证明文件，确保完善的申请材料，增加银行对你的审批信心。

2、正确理解合同要求

购房者需要认真阅读抵押贷款合同，确保自己已经充分理解合同条款和要求，以免带来不必要的经济损失或者是风险。如果遇到问题或者疑虑，可以寻求一些专业人士的帮助和咨询。

3、文件有序归档

归档工作也非常重要，因为抵押贷款的申请过程中可能涉及多个步骤和程序，购房者需要对每个文件和证明单独归档，确保不会出现遗漏的情况。

五、总结

深圳小产权绿本抵押贷款审批不易，需要购房者准备资料完备，选择合适的银行，增加自己申请的成功率。同时银行在处理这种不错产权的房产时，在风险控制方面也需要更加谨慎。购房者需要了解银行的要求和流程，并提前准备好各项证明文件，包括房产权属证明和个人的资产和负债情况证明等。在整个申请过程中要保持耐心和细心，确保每个环节都处理得妥善。如果遇到问题和疑惑，可以考虑聘请一些专业的中介机构为自己提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。