摘要：深圳的小产权房在很多人的生活中扮演着重要的角色，但想要贷款买入小产权房也有很多问题需要解决。本文旨在为您介绍深圳小产权红本贷款全攻略，帮助您了解小产权房的情况以及如何获得贷款购买。

一、小产权房的概念

小产权房是指由村民集体所有，村委会管理的房屋，因其商品房相比拥有土地使用权的房屋而言，存在诸多不同之处。首先，小产权房不能申请公积金贷款，其交易须经过当地政府部门审批，且不能在短时间内快速折现。除此之外，购房者需要去到房屋所在地区的房地产管理部门核实此房屋是否是小产权房，是否有红本等问题。

二、小产权房的风险

小产权房的风险较大，主要是因为其产权不明确、合法性难以保障、无法申请公积金贷款等问题。同时，很多小产权房销售商在销售房屋时，往往进行虚假宣传，利用购房者缺乏相关知识的情况下低价售卖，正是因为这样的情况才导致了小产权房市场的混乱。

三、如何申请小产权红本贷款

虽然小产权房存在较多的风险和问题，但仍有不少人因为购买能力较为有限，选择小产权房购买。在购买小产权房时，需要申请小产权红本贷款。申请贷款前，首先需要到房屋所在地区的房地产管理部门查询此房是否有权办理小产权红本贷款。查询过程中，需核实房产证上的相关信息是否正确，以免到时候出现问题。

填写贷款申请表时，需要提供的材料如下：

1、购房者的身份证；

2、购房者的户籍证明；

3、购房者的婚姻状况证明；

4、首付款凭证；

5、房屋销售合同；

6、房屋产权证；

7、房屋购置发票（购房时没有发票的需户主和购房人提供协议书）；

8、收入证明；

9、流水账单（比如个人银行流水账单等证明财务情况的文件）。

四、注意事项

1、尽可能了解小产权房的真实情况，避免购买一些虚假的房屋；

2、申请小产权红本贷款前，一定要前往房地产管理部门进行相关的查询工作，尽可能了解小产权房的基本情况；

3、贷款申请表填写时一定要认真核对，各种材料的提交也要耐心等待并认真审核；

4、切勿被一些宣传广告所迷惑，需要根据自身实力，理性看待贷款金额和当前购房价格的关系，以及还款能力和贷款期限的战略安排等问题。

五、总结

购买小产权房虽然存在一些风险和问题，但是由于经济条件的限制等因素，仍有很多人选择小产权房作为自己的家。在申请小产权红本贷款时一定要注意，了解相关情况并认真填写各种材料，同时也要明确自身的购房能力。

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