摘要：随着深圳的快速发展，小产权房越来越多，人们开始关注小产权房能否贷款。本文针对深圳市的小产权房，从小产权房的定义、小产权房贷款政策、小产权法拍房贷款方法、小产权房贷款注意事项四个方面进行详细解读。

一、小产权房的定义

小产权房是指未能取得法定土地使用证，并未完成相应的土地规划、用途审批和建设工程规划等规划手续，但已经在非法规范用地上建造完成，并且房屋已连续使用满五年的住房。小产权房的产权有效期一般是40年或60年。

贷款银行对小产权房有着严格的审核标准，需要保证房屋的拥有者有合法的居住权，并且申请人能够提供充分的担保措施，比如提供充足的财产担保或提供可信的保证人。

二、小产权房贷款政策

根据央行、银保监会和住房城乡建设部等部委颁布的政策规定，小产权房可以获得商业性贷款和公积金贷款。

商业性贷款：办理商业性贷款的需要提供正式公证的房屋所有证明、法定产权证、担保书等资料。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度，同时对申请人进行资格审核。

公积金贷款：小产权房也可以取得公积金贷款，但是需要通过严格的资格审核，同时还必须满足购房条件。

三、小产权法拍房贷款方法

小产权房贷款存在于很多人眼中的一个难点，那就是小产权法拍房。小产权房是否可以进行贷款，需要根据不同的银行和借款人情况来审批。但是一般情况下，小产权房很难贷款。

因为小产权房产权存在不稳定性，除了贷款银行的风险考量之外，如果出现了贷款逾期或者房屋出现问题，银行固定资产处置能力也会受到限制。因此银行一般不会批准小额贷款。

如果想要办理小产权房法拍贷款，需要满足贷款银行的几个条件：有充足的资金担保，自有房产抵押或者第三方担保人，还要保证房产无其它贷款或法律纠纷。而且对于小产权房贷款，银行自有一套评估房屋价值的方法和理论，这些理论和方法是非常严格和完善的。

四、小产权房贷款注意事项

1、深入了解小产权法规：在购买小产权房之前，要充分了解小产权的相关法规和政策，以便在日后的贷款申请中避免出现问题。

2、选择合适的银行：不同银行贷款要求不一样，借款人在选择时需要根据自己的经济情况和需求来挑选最适合自己的银行。

3、选择合适的担保方式：贷款银行的担保要求不尽相同，借款人需要选择最适合自己的担保方式来满足银行贷款要求。

4、充足的资金储备：在购买小产权房、办理贷款时，需要有充足的资金储备，以应对可能出现的各种情况，避免在贷款过程中出现意外。

五、总结：

由于小产权房产权存在不稳定性，所以小产权房贷款需要审核严格，而小产权法拍房更是难以贷款。但只要借款人是合法持有小产权房的居民，且贷款申请符合相关标准，银行还是会审批相应的贷款业务，并为其提供便利、安全、可靠的贷款服务。

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