摘要：

深圳作为国内经济发达城市之一，房地产市场一直十分活跃。小产权房作为深圳房产市场的一种独特存在，一度备受关注。但是，由于小产权房存在较大的贷款难度，很多购房者望而却步。本文将从贷款角度出发，介绍深圳小产权房整栋贷款攻略。

一、政策环境

在深圳购买小产权房，首先要了解的是政策环境。小产权房是指类型不在规划区内或建筑面积在140平方米以下的房屋，其权属归属于农民或村委会。根据《深圳市城市更新条例》，小产权房可以转成商品房，但需要符合相关规定，通过市场化方式进行转让。此外，对于小产权房的自然增值权问题，深圳市政府已经做出明确规定，小产权房转为商品房后，自然增值部分归属村委会或政府。购买小产权房需要注意以上法律规定。

在政策环境方面，还需关注当地银行对小产权房贷款的政策。大多数银行对小产权房的贷款政策并不明确，有的甚至明确规定不予贷款。因此，购房者在贷款这一方面需要有所了解，从而做出最优决策。

二、贷款途径

在深圳购房时，如何获取贷款是购房者需要重点关注的问题。小产权房的贷款途径主要包括商业贷款和民间借贷。商业贷款是指购房者向银行贷款购房，通常适用于商品房交易。深圳市政府规定，小产权房可以转为商品房，因此购买小产权房后转房需要进行一系列的手续，其中包括申请商品房以及办理不动产证等。如果购房者选择此种方式购买小产权房，则还需要有较强的财务实力和较高的信用评级。除此之外，购房者还可以选择民间借贷的方式，一些小贷公司因为其灵活的政策、低门槛的贷款条件等优势，吸引了一些购房者考虑民间借贷购房。

三、申请流程

在购房者了解了相关政策和贷款途径后，需要了解的是申请流程。具体而言，购买小产权房需要进行以下步骤：

1、查看资格

首先，购房者需要核对自己的购房资格。针对小产权房的资格要求通常有所不同，比如一些区域规定只允许当地居民购买小产权房，有的则没有此限制。购房者在购买小产权房前，要仔细查看政策规定，核对自己的购房资格。

2、选择房源

选择符合自己需求的小产权房后，购房者需要了解房源的情况。比如房屋面积、年代、装修情况等方面，以此为基础做出自己的购房决策。

3、签订协议

在购买小产权房时，需要签订相关协议。购房者需要与房主或村委会等相关机构签订购房合同、土地证及不动产证、小产权房出让协议、住房租赁合同等文件。

4、缴纳首付款

在签订合同等文件之后，购房者需要缴纳首付款。首付比例通常较高，有的区域首付甚至需要全款。购房者在缴纳首付款时，需要注意相关支付方式及金额问题。

5、申请贷款

在购房者完成协议签订、缴纳首付等手续后，需要向银行申请贷款，满足自己的购房需求。由于小产权房的贷款政策并不明确，对购房者信用评级的要求较高，因此购房者在此环节需要格外留意，给予足够的准备和计划。

四、注意事项

在购买小产权房并申请贷款的整个过程中，购房者需要注意以下问题：

1、核查合法性

在购房者进行购房决策前，需要了解房源的合法性。拥有购房证或土地证等证件的房屋权属比较清晰，但是对于小产权房来说，权属问题比较复杂，因此购房者需要查看相关证件，核实证明房源的合法性。

2、核实价格

在购买小产权房时，房价通常较为低廉，但也需要具体情况具体分析。购房者需要核实房产价格是否与房屋的实际价值匹配。

3、了解村民委员会

由于小产权房归属于村民委员会或农民，购房者需要了解村民委员会的情况，找到可靠的村委委员协助处理相关问题。

4、注意贷款细则

在贷款途径方面，购房者需要了解银行对小产权房贷款的细则。有些银行可能明确规定不予贷款，有些则要求购房者提供较高的信用评级，购房者需要在了解情况的基础上，做出最优决策。

五、总结

对于购房者而言，选择购买小产权房虽然价格较低，但是贷款难度较大，申请流程较为繁琐。购房者需要了解相关政策、金融支持及政策规定，为自己购房做好充分准备。同时，在购房过程中需要审慎决策，注意核实房源资料、价格、村民委员会情况及贷款细则等问题，确保自己的购房权益得到最大保障。

本文由深圳贷款公司整理。