摘要：深圳小产权抵押贷款是一种特殊的贷款方式，被越来越多地应用于深圳房市中。本文将从背景、政策、优缺点和申请流程四个方面对深圳小产权抵押贷款进行详细阐述。

一、背景

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的居民想要购买一套属于自己的房产。但在深圳购房市场中，大部分的产权都是小产权，也就是优惠房或经济适用房。而在银行贷款方面，很多银行对小产权房产是不予受理的。但深圳小产权抵押贷款正是一种应对这种情况而应运而生的贷款方式。

二、政策

深圳小产权抵押贷款最早得到的贷款政策支持是2010年的《深圳市自有建设用地上小产权房抵押贷款办法》。该政策规定，自有建设用地上的小产权房可以作为抵押物申请贷款，最高贷款额度为房屋评估价的60%。

随后，深圳在2017年出台了《深圳市小产权房抵押贷款实施细则》，明确了深圳小产权抵押贷款的政策和流程。该政策规定，小产权房可以使用产权证书和购房合同等材料抵押申请贷款。

三、优缺点

深圳小产权抵押贷款有以下几个优点：

1、小产权房：

深圳市场上大部分为小产权房，深圳小产权抵押贷款可为小产权房提供了一种融资渠道。

2、贷款额度高：

相对于其他贷款方式，深圳小产权抵押贷款在可贷款额度方面更有优势，申请时最高可获评估价值的70%作为贷款金额。

3、流程简单：

深圳小产权抵押贷款的申请和放款流程较为简单，手续少，流程短，办理速度快，便于满足客户紧急贷款需求。

但深圳小产权抵押贷款也有以下缺点：

1、高成本：

由于小产权房市场流转率低，可以作为抵押贷款的资产极少，因此，该贷款方式一般收取额外的费用。

2、流动性差：

由于小产权房市场很小，小产权房并不是很流动，所以其抵押贷款的风险较其他贷款方式高。

四、申请流程

深圳小产权抵押贷款的申请流程包括以下步骤：

1、评估：

评估小产权房价值，确定最大可贷额度。

2、提供材料：

申请人需提交小产权房有关文件，包括产权证书、购房合同、身份证等。

3、初审：

银行初审小产权抵押贷款申请资料，如有问题，申请人需补充。

4、上门核实：

银行工作人员会上门核实抵押物，评估资产情况。

5、放款：

审核通过后，银行会向申请人放款。

五、总结

深圳小产权抵押贷款是一种特殊的贷款方式，其优点包括为小产权房提供融资渠道、贷款额度高、流程简单，缺点则是高成本、流动性差。申请流程包括评估、提供材料、初审、上门核实和放款。深圳小产权抵押贷款的出现不仅使得购房更加便利，也为深圳房市持续发展提供了新的动力。

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