摘要：本文旨在全面解析深圳公积金商贷提取上限，发掘其背后的规定和限制，介绍相关政策和适用条件，以及商贷款的优缺点。本文由深圳贷款公司整理。

一、商贷提取上限

深圳市公积金中心规定，职工本人在我市公积金个人住房贷款期间累计已还款本息中提取其公积金账户存款用于商业贷款抵押的部分不能超过不超过现有公积金个人账户余额的50%。

此外，职工在申请公积金贷款提前还款的同时，可以提前提取被抵押的公积金存款，但提取金额不能超过还款本息中的超额部分。

需要注意的是，职工购买公积金贷款房产后，第一年内不能申请公积金商业贷款提取。

二、政策规定

根据最新的政策规定，深圳市职工已缴存满1年公积金，账户中有一定存款的情况下，可以以缴存基数的3倍至12倍提取不等，用于商业贷款抵押。

同时，在抵押房使用期限内，可以多次提取公积金进行商业贷款抵押，但涉及同一套房源时，提取金额需遵循提取上限。

此外，职工在申请公积金商业贷款时，需提交申请人和配偶的身份证和户口本、购房合同和贷款合同、现有公积金账户明细、购房发票和自己及配偶的工资卡工资（或税前总收入）明细。

三、适用条件

职工在申请公积金商业贷款提取时，需要满足以下条件：

1.符合公积金提取条件，账户中有一定的存款；

2.购房合同符合政策规定，购买的产权房使用年限要求不少于20年；

3.提供申请材料，包括购房合同和贷款合同等相关证明文件；

4.同意房屋贷款局部抵押贷款的条件，并填写相关承诺书和申请表。

四、商贷款的优缺点

公积金商业贷款相较于其他贷款方式，具有以下优点：

1.利率低，可以享受住房公积金的利率优惠；

2.贷款期限长，最长可达20年；

3.还款方式灵活，职工具有较大的还款选择空间。

然而，商贷款也存在着以下缺点：

1.申请条件较为苛刻，需要满足一定的资格、购房限制等条件；

2.提取上限限制，可能导致一些购房需求无法得到满足；

3.还款负担较大，需要负担一定的还款压力。

五、总结

深圳公积金商贷提取上限是一项重要且受限制的政策，旨在防止不良资产的形成和保障职工利益。职工在申请商贷款前，应该了解政策规定和适用条件，以便为购房提供更加全面的贷款筹划方案。

综上所述，深圳公积金商贷提取上限虽然存在着限制和缺点，但作为职工购房的一种重要方式，具有不可替代的作用。

本文由深圳贷款公司整理，为您提供全面的公积金商贷提取上限解析，如有需要，请联系我们。