摘要：本文介绍深圳小产权房抵押贷款全攻略，包括小产权房的定义、小产权房抵押贷款的条件、流程及注意事项等。小产权房虽然不具备市场流通性，但是在深圳地区仍然存在大量的小产权房，针对这些房屋的贷款需求，本文提供详细的解决方案。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在土地使用权划分上属于非集体所有、非国家所有的住宅，由于未按照国家规定进行土地使用权确权和房屋所有权登记，在法律上并不具备市场交易和抵押贷款的流通性。

2、深圳市小产权房产权权属认定程序由深圳市住房和建设局主管，由各区规划、土地、房产、建设等部门共同组成的房产权属认定工作小组来认定房屋产权。

3、深圳小产权房覆盖区域主要为深圳市外围农村、集体企业单位，如坪山、龙华、盐田等地。

二、小产权房抵押贷款的条件

1、房屋实际所有权必须被认定为产权纠纷的小产权房，所有权人必须持有房产权属认定证书、不动产权证等有效证件。

2、申请人必须年满18周岁，有固定的工作、稳定的收入，并能提供正常的还款担保物或者有足够的还款能力。

3、银行或担保公司要求的其他条件，如抵押物的抵押率、借款人的信用等。

三、小产权房抵押贷款的流程

1、产权认定：房产所有人向住房和建设局提出产权认定申请，由该局牵头组织由相关部门共同组成的专家评审小组开展认定工作。

2、贷款申请：经过产权认定后，房产所有人可以向银行或担保公司申请贷款，同时提交相关证明材料和评估报告等。

3、评估抵押：银行或担保公司根据房产的评估价值和贷款金额，决定是否给予贷款，同时进行抵押登记。

4、签订合同：银行或担保公司审核通过后，与房产所有人签订贷款合同。

5、放款：签订合同后，银行或担保公司会将贷款金额及相应的手续费等费用划入贷款人指定的账户。

6、还款：贷款人需要按照约定的还款计划按时还款。

四、小产权房抵押贷款的注意事项

1、小产权房抵押贷款的利率一般比普通房产略高。

2、在贷款期间，产权必须保持有效，未办理产权认定手续的小产权房无法获得贷款。

3、贷款人必须具备足够的还款能力，否则可能面临严重的财务风险。

4、贷款期限一般为5-20年，视具体贷款情况而定。

5、部分银行或担保公司仅支持深圳市范围内的小产权房抵押贷款，需要提前了解。

五、总结：

本文详细介绍了深圳小产权房抵押贷款全攻略，说明小产权房的定义和认定程序、小产权房抵押贷款的条件、流程及注意事项等。针对小产权房贷款需求的读者，本文提供了详细的解决方案。

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