摘要：

近日，深圳小产权房贷利率降低，银行贷款更便利，引起人们的广泛关注。这篇文章将从几个方面详细阐述深圳小产权房贷利率降低和银行贷款更便利的相关情况，希望为读者提供有用的信息和参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

1、深圳小产权房定义

深圳小产权房是指在1988年之前无证地上自建的住宅，所有权归原土地权属单位所有，居民持有土地使用权证，并缴纳土地使用权出让金的一种住房形态。这类住房无法在市场上交易、抵押，一度被认为缺乏法律保障，购房困难。

2、政策背景

2019年，深圳市政府印发了《关于加强深圳市购买小产权房管理的通知》，对小产权房购房者和开发商都提出了明确的要求。此后，深圳市加强了对小产权房的管理和规范，新增了针对小产权房的“二手房交易管理暂行规定”，打破了小产权房不能在市场上交易的局面。

二、银行贷款更便利

1、银行贷款利率下降

受到国家政策的影响，深圳各家银行的房贷利率大幅下降，小产权房也不例外。这意味着申请深圳小产权房房贷更加容易了。

2、贷款条件更宽松

银行为了吸引更多的贷款申请人，也对贷款条件进行了调整。小产权房的购买人群通常是城市更新和村庄改造的原住民，银行为此也推出了相应的政策，使他们更容易获得贷款。

3、贷款周期更长

银行也提高了小产权房的贷款周期，从原来的10-20年逐渐调整到20-30年，这对于很多小产权房的购房者来说，意味着更低的月供和更长的还款周期。

三、产权房销售增加

1、市场热度增加

随着政策的不断完善和银行贷款的更加便利，深圳小产权房购买的市场热度也随之增加。购房者也越来越了解小产权房的优点和不足，对购房的定位和目标更加清晰。

2、销售价格上涨

随着市场热度的增加，深圳小产权房的销售价格也水涨船高，一些小产权房的价格甚至已经与普通商品房价格不相上下。相应地，银行的房贷利率也跟着上涨。

3、楼市稳定性

虽然深圳小产权房市场已经逐渐规范化，但是一些不法开发商或中介机构还是会存在一些恶性竞争和欺骗行为，需要政府部门加强监管和整治。同时，深圳不动产市场在政府引导下也逐步向成熟趋近，市场的稳定性和透明度都有所提升。

四、破解小产权房难题

1、合规审批

一直以来，深圳小产权房的存在问题就是合规审批问题。主管部门应严格审批小产权房的合法性，让消费者购房安心。

2、法律保护

小产权房的产权归原土地权属单位所有，需要建立更完善的法律保障机制，保障购房者的权益不受侵犯。

3、走向规范化

目前深圳市政府已经推出了小产权房规范化的惠民政策，为小产权房的规范化进程打下良好基础。同时，购房者也要对市场进行更多的调研，具备一定的法律常识和购房常识，提高自身的防范能力。

五、总结

随着深圳小产权房的管理越来越规范，银行贷款也越来越便利，小产权房的销售市场越来越活跃。政府、银行和社会应该共同为小产权房的规范化建设努力，让小产权房成为市场的稳定因素之一，也让广大购房者享受到更多的实惠和福利。

本文由深圳贷款公司整理。