摘要：深圳小产权房一直以来都是大部分人追求住房成本的选择。然而，如果需要抵押贷款，小产权房是否可以抵押，如何进行抵押操作呢？本文从四个方面详细阐述深圳小产权房抵押贷款攻略，旨在为您提供有价值的信息。

一、小产权房的定义

小产权房又称为私房，是指建设单位在国家规定的工程期限内，未经批准私自建造的个人、家庭、单位住房，属于无证房屋。深圳是我国的特殊经济区之一，因为城市化非常快，所以深圳的小产权房问题也比较突出。

虽然小产权房具有很多的优点，但是由于没有完善的法律保障，却容易出现各种诸如买房难、难以办理贷款等问题。下面，我们将重点讲解小产权房抵押贷款的攻略。

二、小产权房的抵押贷款政策

在深圳，如果您是持有小产权房需要抵押贷款的话，那么您需要先了解下列两点政策：

1、银行政策：目前市面上的银行对抵押小产权房的审批一般比较严格，利率相对较高，而且还要求必须有公证的购房合同，购房精神楼层、总楼层比例不能超过40%等。建议大家在贷款前咨询专业的金融机构，了解相关细节。

2、政策法规：2010年11月，《深圳市关于规范深圳市私人房屋抵押登记工作的实施意见》正式发布，明确规定深圳私人房屋抵押登记政策。文件指出，深圳市私人房屋抵押登记业务归深圳市房产管理局管辖，抵押人和受托人可以通过授权委托方式交由专业机构办理，或直接向深圳市房地产登记机构申请登记。

三、小产权房抵押贷款申请流程

1、了解业务。在本文中，我们已经介绍了小产权房抵押贷款政策，但是申请人还需要更深入的了解相关细节，避免出现申请不成功。

2、选择办理银行。选择熟悉的银行机构，并根据银行的政策和指引，准备所有所需材料。一般来说，您需要提交的材料包括：

a.身份证或营业执照、房屋所有权证或购房合同；

b.收入证明：家庭材料或个人工作材料、财务状况描述等；

c.按揭证明：首付资金来源证明、还款能力证明等；

d.保单等附加材料，如有需要。

3、初审。银行初审您的申请材料，并核实财务状况、还款能力等相关信息。如果申请被接受，您将需要为初审所需的文件进行银行盖章。

4、房产估价。银行机构将进行房产估价和状态核实，以确定抵押贷款的额度。估价过程根据您所在的地点和银行机构的政策而异。

5、签订合同。在您的房产价值被确定后，银行机构将确定抵押贷款的额度，并为您提供合同文件。在签署合同之前，请确保您已仔细阅读所有条款，了解您所承担的义务和责任。

6、放款。在银行机构核准您的申请，并在确认房屋价值后，银行将为您提供所承诺的贷款。欠款必须按照合同规定归还。

四、小产权房抵押贷款的注意事项

1、首先选择海量大型银行。海量大型银行的风险管理和专业性相对较好，更容易获得批准。

2、请确保获得贷款属于您的承受范围。在申请贷款时，请考虑借款是否适合您的财务状况，并避免过度承受财务风险。

3、请勿轻易将第三方机构（如中介）牵扯到贷款申请中。中介一般没有贷款审批权，只是通过过度收取佣金来增加贷款申请的成本。

五、总结

以上是深圳小产权房抵押贷款攻略的相关内容。如果您需要通过抵押小产权房来获得更多资金，我们建议您提前了解政策和流程，选择靠谱的金融机构，注意贷款注意事项，以最好的状态获得您的贷款。

本文由深圳贷款公司整理，我们将为您提供更多关于深圳小产权房的抵押贷款信息和专业咨询服务。