摘要：

深圳小产权房贷款市场一直备受关注，因为小产权房的贷款一直是一个大问题。本文将从四个方面详细介绍深圳小产权房贷款攻略大揭秘，多种途径助你轻松拿钱，帮助购房者更好地了解深圳小产权房贷款情况。

一、小产权房贷款攻略大揭秘

1、小产权房是什么？

小产权房是指没有取得正规产权证书的房屋。小产权房虽然在某些方面存在诸多优势，但是也面临着很多的局限和实际问题。如何解决小产权房的贷款问题，是购房者比较关心的问题之一。

2、小产权房贷款存在的问题

小产权房由于没有合法的物权证书，因此，目前国家规定，无法享受公积金贷款、商业贷款等，小产权房的贷款问题一直存在。小产权房贷款不易的情况下，很多购房者就不得不放弃购买小产权房的打算。

3、小产权房贷款解决途径

对于小产权房而言，贷款问题一直是一个难题，然而，购房者可以通过以下途径解决小产权房贷款问题。

①划拨；

②抵押；

③担保；

④信用贷款。

二、小产权房贷款攻略详解

1、小产权房贷款的禁区

购房者在走向小产权房贷款这一道路时，要注意特别注意的禁区：

①不能抵押公积金；

②不同银行的贷款政策不一样；

③无法进行买卖挂钩交易；

④法律保护和维权难度大。

2、银行对小产权房的贷款政策

银行对小产权房贷款的政策是很严格的，银行并不会贷款给购房者，所以购房者最好去多家银行咨询贷款政策，并根据自己的实际情况进行申请。

①划拨：划拨可以解决小产权房的贷款问题，一般都是要求将房屋所有权进行解除，再重新划拨给购房者。

②抵押：如果购房者已经有了房产或者车子等担保物品，可以选择抵押贷款，这个时候银行抵押物品的价值比较重要。

③担保：有担保公司担保，提供房产作为担保，然后购房者再申请个人信用贷款。

④信用贷款：如果购房者没有抵押物，那么就可以考虑个人信用贷款，但这个时候，购房者的信用评级较高，如有征信问题，也不太容易成功。

三、小产权房贷款攻略突破口

1、认清小产权房的法律地位

小产权房的法律地位十分特殊，没有政府出具的可依据的权属证明，而目前很多商品房都是小产权房，将小产权房带回合法获得的权属证书，回归正规的物权证书，改变小产权房的实际情况，是保证购房者获得贷款的最终解决方案。

2、银行创新贷款产品

目前，各家银行都在创新贷款产品，为了占据发展的市场份额，银行也在积极为购房者解决小产权房贷款的问题。

3、拓展按揭贷款渠道

购房者可以通过拓展按揭贷款渠道，不要固定在商业银行贷款上，购房者还可以在地方政策、保险公司、担保公司等方面进行咨询。

四、小产权房贷款攻略实战方法

1、小产权房贷款前必须做的准备工作

①认识小产权房的特点，并调查目前小产权房的规划政策；

②积极沟通，了解能不正规产权证书的前提下，如何进行贷款；

③银行面试前一周，与银行信贷经理沟通，比如放款速度、商品房相关规程等；

④提前查看银行贷款政策，是否具备支持或用于小产权房的贷款产品，哪些限制性条件需要注意。

2、选择最优贷款产品

①快速贷：适用于首次购房者，贷款额度可达100万，还款期限5年。

②拖堂贷：适用于销售周期很跨的市场，贷款金额可达200万，还款期限7年。

③特色贷：适用于个人在某方面特别优秀的市场。

3、注意贷款注意事项

①银行上门服务；

②咨询银行信贷经理是时候，问清所有问题；

③贷款流程数字化，及时掌握文件资料。

五、总结

深圳小产权房贷款攻略大揭秘，多种途径助你轻松拿钱。面对小产权房的一系列问题，对于购房者而言是需要深思熟虑，也需要谨慎的选择。本文介绍了小产权房的基本情况，整合了各银行解决小产权房贷款问题的方案，还提供了实战方法，希望对广大购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。