摘要：深圳是一个房价居高不下的城市，除了普通商品住房和公租房之外，小产权房也成为了一种热门的选项。但是，小产权房并不能像商品住房一样轻易获得贷款。本文将围绕着深圳小产权房最长可贷款年限这一话题，从不同的方面为读者详细解析这一问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市新增、改建住房过程中因各种原因未能取得国有土地使用权证书，只能取得土地一次性使用权证书的住房，通俗说就是未能按照规定达到商品房的标准。相较于商品房，小产权房的价格要低廉很多，成为一部分购房者的选择。

二、小产权房的贷款情况

小产权房按照法律法规等多种原因被纳入了限贷政策限制之列，因此购买小产权房能够贷款的时间和额度都不如同等条件下的商品住房，在广东省，目前对于小产权房的贷款时间上限为15年，贷款额度最高为70%。

三、深圳小产权房贷款实际操作

深圳有些中介机构会提供小产权房贷款服务，但是这种服务的操作比较复杂，需要购房者提供详细的财务证明材料，包括个人信用报告、个人财务状况证明、工作证明等。另外，贷款也需要购买房屋的区域、面积、用途等多方面进行核实和审核，整个过程时间长、流程复杂，且风险较高，因此购买小产权房贷款目前仍然是一个相对较为困难的问题。

四、未来深圳小产权房贷款的可能改变

目前来看，深圳的小产权房贷款政策改变的可能性不大。但是，未来政策肯定会有变化，未来政策应该会更加注重小产权房的质量和维护购房人的合法权益，小产权房作为一种中低收入家庭的购房选择，有必要加强政策的保障力度，提高其贷款比例和时间上限。

五、总结：

小产权房作为一种热门的购房选择，但是其贷款难度很大，深圳地区小产权房的最长可贷款年限只有15年，且贷款额度不高。未来，小产权房贷款政策的改变趋势应该是更加注重购房人的权益，提升小产权房的质量和安全性，增加贷款比例和时间上限，使其成为一个更加可靠的购房选择。

本文由深圳贷款公司整理。