摘要：本篇文章将详细介绍深圳小产权房贷款条件，帮助读者更好地了解此类房屋贷款，为购房提供可靠参考。深圳小产权房贷款作为全国房地产市场中颇为特殊的类型，其贷款条件也与普通商品房有所不同。因此有必要进行详细介绍和解释。

一、房屋产权类型

深圳小产权房是指在深圳市土地规划中，未被计入城市总体规划中的房屋，在一定的条件下，获得国家法律承认的产权房屋（终止时间到2047年），其产权归属于个人或单位，并被政府认可。

小产权房屋由于其特殊的性质，较难进行抵押贷款，但深圳市已出台规定，小产权房一旦获得不动产权证，可在注销上面列明的条件下，存在稳定的产权链，便可以作为抵押物进行贷款。

二、申请贷款条件

贷款申请条件包括：

1、申请人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、申请人具备稳定的经济收入，且拥有一定的现金流；

3、申请人的信用记录良好，无不良信用记录；

4、小产权房屋必须为批准登记的安居房；

5、房屋须经房地产主管部门鉴定其产权具有稳定性，符合放贷政策。

三、申请贷款流程

借贷流程大致包括：

1、向银行咨询贷款政策和申请条件；

2、向公证处申请房屋产权证明；

3、办理抵押登记；

4、提供个人财务和信用证明，如个人征信和财产清单等；

5、提交相关申请材料以及申请表。银行对材料进行审核，并进行现场调查。

四、小产权房贷款注意事项

需要注意以下几点：

1、小产权房贷款利率有限制，为LPR加点，因此贷款利率比普通房屋贷款利率略高；

2、由于小产权房不能通过商品房形式出售，所以变现能力较差，同时难以获得高增值收益；

3、小产权房屋的贷款额度较为有限，一般只能贷款购买自住房屋。

五、总结

深圳小产权房贷款作为深圳特有的一种住房形式，其贷款条件与普通房屋有所不同。首先，小产权房屋的抵押贷款较为困难，而小产权房屋获得不动产权证之后，其贷款能力大大提高。其次，贷款利率相比普通房屋略有增加。此外，小产权房贷款只能用于购买自住房屋，贷款额度也较为有限。

深圳贷款公司可以为您提供深圳小产权房贷款咨询服务，为您解答有关小产权房贷款的各种问题，同时也可以根据您的需求，提供更加个性化的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。