摘要：深圳的小产权房一直是首付较低的选择，但是贷款方式相较于大产权房来说略有不同。本文从四个方面介绍深圳小产权房的贷款攻略，帮助购房者更好地了解小产权房的贷款方式。

一、首付款攻略

1、小产权房的首付一般是房屋总价的20%-40%不等，而且对于某些新盘，首付可能会更高。购房者应该提前做好准备，并计划好自己的购房预算。

2、购房者可以采用“组合贷”的方式，即用公积金、商业贷款以及其他贷款方式来支付首付。但是需要注意的是，不同银行的小产权房贷款政策不同，购房者需要了解清楚各种贷款政策才能做出最佳选择。

3、合理规划个人资产，并尽可能购买合适的购房险，来保证自身的购房安全。

二、申请贷款攻略

1、购房者需要填写完整的贷款申请表，并提交相关材料。通常来说，购房者需要提交身份证明、收入证明、婚姻状况证明等必要材料。

2、购房者需要了解各种贷款政策，并根据自己的情况选择最佳的贷款方式。例如，如果购房者的工作单位已经有了公积金账户，可以考虑使用公积金贷款。

3、购房者需要到银行进行面谈，并进行个人信用评估。信用评估是银行审核贷款的重要步骤，可以影响贷款的额度和利率。

三、贷款额度攻略

1、银行在审核贷款时，主要根据购房者的收入和信用状况来确定贷款额度。收入越高、信用状况越好，可以获得的贷款额度也就越高。

2、购房者可以采取增加贷款期限、缩减首付比例等方式来提高贷款额度。但是这些方法可能会增加贷款的利息和额外的成本支出，需要购房者提前做好规划和预算。

3、购房者还可以通过增加反担保物（例如担保人、房地产）来提高贷款额度。

四、利率攻略

1、小产权房贷款的利率通常会高于大产权房，因为银行在贷款过程中需要承担较大的风险。购房者需要了解各种贷款政策和利率调整的因素，尽可能选择合适的贷款方式。

2、购房者还可以通过个人信用评估、反担保物等策略来争取更低的利率。

3、购房者应该注重长期稳定的利率，而不是短期的“优惠利率”，以免后期还款压力过大。

五、总结：

小产权房贷款在贷款额度、利率方面都有一定的差异，购房者在选择贷款方式时需要了解清楚各种政策和条件，并根据自身情况做出最佳的选择。本文由深圳贷款公司整理，希望购房者可以有所收获。

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