摘要：作为一种房产类型，深圳的小产权房相较于大产权房更加便宜，但是在贷款时所需缴纳的手续费却可能会成为重要的负担。本文从四个方面详细介绍深圳小产权房贷款手续费攻略，为读者提供相关背景信息。

一、登记费

1、登记费概述：在购买小产权房时，需要将原土地使用权变更为个人产权所有。这一过程需要支付的登记费是购房者无法避免的。登记费主要是指土地出让金，它是指购买小产权房时支付的土地使用权转移费用。深圳市规定，小产权房转移费用上限6000元/户。

2、避免双重收取：在购买小产权房时，有些房屋中介可能会向购房者收取过多的土地使用权转移费用，从而导致购房者承担了双重收费的情况。为了避免这一问题，购房者需要提前了解相关收费标准，并且仔细核实收支情况。

3、节约登记费用的方法：在购买小产权房时，购房者还可以通过一些方法来降低登记费用，如咨询土地出让方、合理选择购房的时间和地区等。

二、购房贷款手续费

1、购房贷款手续费概述：对于购买小产权房的购房者来说，购房贷款手续费是不可避免的开销。购房贷款手续费包括银行按揭手续费、抵押登记费、个人贷款咨询服务费等。

2、节约购房贷款手续费的方法：购房者可以通过选择合适的银行及信贷产品以及掌握银行内部优惠政策等方法来降低购房贷款手续费用。

3、个人贷款咨询服务费：这一费用是指购房者在申请贷款时，需要向银行支付的贷款咨询服务费用。这一费用会因不同银行政策而有所不同，购房者需要提前咨询并做好充分的准备。

三、房屋按揭手续费用

1、房屋按揭手续费概述：除了购房贷款手续费外，购房者还需要承担房屋按揭手续费用。这一费用主要包括银行的按揭手续费和抵押登记费用两部分。按揭手续费是指申请房屋按揭贷款时所需缴纳的手续费用。

2、降低房屋按揭手续费用的方法：购房者可以尽可能多地比较不同银行的贷款产品，找到最合适的方案，并争取在银行内部获得优惠折扣或局部减免手续费用。

3、抵押登记费用：购房者还需要为房屋买入抵押保险并缴纳抵押登记费。购房者可以与银行协商，争取将这一费用减轻到最低限度。

四、购房税费

1、购房税费概述：购房税费通常包括契税和个人所得税两部分。其中契税指的是购房者从卖家方y面购买房屋所缴纳的税费，个人所得税是指购买小产权房收益所需要缴纳的税费。

2、如何优化购房税费：购房者需要合理选择购房时机、地点和合同签订方式，并完善与卖家之间的合法权益关系，以便最大限度地减少税费开支。

3、其他费用：除了上述四个方面的花费以外，购买小产权房还有其他一些额外费用，例如物业管理、装修、保险投保等，购房者需提前做好准备工作。

五、总结：

作为一种房产类型，小产权房相较于大产权房价格更亲民，但在贷款手续方面，还是需要购房者付出一定的费用。购房者可以通过了解相关政策、与银行协商、提高自身的投资技巧等方法来降低手续费用。在购买任何一种产权房时，购房者都应该提前做好充分准备。

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