摘要：本文介绍深圳小产权房贷款攻略大揭秘，为读者提供背景信息和引起兴趣。

一、深圳小产权房介绍

1、深圳小产权房是指建筑面积小于70平方米，土地用途是工矿仓储和工业的房屋。由于所在的土地用途是工业，无法获取商品房的产权，因此产权是50年。

2、深圳小产权房可能存在一些不确定因素，例如违建、安全隐患等，因此市场流通性不高。但由于价格低廉，深圳小产权房仍然是一些买房者选择的对象。

3、深圳小产权房在购买和贷款上存在一些特殊的问题，需要特别注意。

二、购买深圳小产权房的注意点

1、要查验房屋的产权证和房屋证明，确认房屋的合法性。同时，要了解小产权房所在的工业区是否有规划转换，是否有违建等问题。

2、要确认小产权房的实际面积和建筑面积是否一致，是否有装修过程中加装两个管道、减少宽度等情况，导致实际买到的面积小于建筑面积。

3、要了解小产权房所在的区域以及物业情况，了解公共设施、周边交通、商圈等情况。尽量避免房屋位置与周边环境不匹配的情况。

三、深圳小产权房贷款攻略大揭秘

1、小产权房并非所有银行都能够贷款。需要选择专门提供小产权房贷款的银行和机构，例如建行、交行、招商银行、光大银行等。

2、小产权房的抵押范围较窄，最大可以贷款房屋市场价值的八成左右。因此，需要预先了解银行的具体要求，并在购买时充分考虑贷款可能存在的限制。

3、小产权房存续期限有限，银行固定资产的定义范围中是不包括小产权房的。因此，在进行评估时，银行会进行较高的折价率计算，进而影响了小产权房的评估价值，也影响了小产权房的贷款额度。

四、如何选择合适的贷款方案

1、根据自身情况选择合适的还款方式，包括等额本金、等额本息和按月还息、到期还本等方式。

2、要充分考虑贷款期限以及还款能力，选择合适的还款期限。

3、要了解不同银行和机构提供的贷款利率以及其他优惠政策，例如利率优惠、还款宽限期等。在此基础上选择最优贷款方案。

五、总结

本文从深圳小产权房的介绍、购买注意点、贷款攻略以及如何选择合适的贷款方案四个方面进行了详细阐述。希望读者能够更好地进行深圳小产权房的购买和贷款。

本文由深圳贷款公司整理。