摘要：

本文主要介绍深圳小产权房贷款最长贷款期限是多久，主要内容包括小标题为“政策背景”、“深圳小产权房的定义”、“深圳小产权房贷款最长贷款期限”的详细阐述和分析，最后进行总结并提出一些建议。

一、政策背景

自2017年以来，深圳市政府开始规范小产权房，取消了村庄集体所有的城中村小产权房土地使用权。根据国土资源部门的要求，这些房屋的土地使用权必须由政府划拨出来，之后纳入到城市规划和土地管理范围之内。2019年1月1日，深圳市城市管理和维护委员会发布了《关于规范管理城中村小产权房的实施意见》的文件，规范了小产权房的管理方式和土地使用权的转移手续。支持银行对符合政策规范的小产权房进行贷款，最长贷款期限受到特殊的政策限制。

二、深圳小产权房的定义

深圳小产权房是指由村庄集体或个人建造，但不与政府统一规划、未经政府批准建设的住房，且房产证上所载面积与实际面积不符或土地性质不符等情况下的住房。一般分为三种：村委供地小产权房，农村土地自建房，和工业区改建房。 它们的共同特点是：房屋所有权归建造者所有，土地使用权属于集体或个人所有，土地使用权的使用年限也较为有限。目前，深圳市对于小产权房的管理已经逐渐规范，银行对这类房屋进行抵押贷款也变得更加严格。

三、深圳小产权房贷款最长贷款期限

在1995年之前建造的小产权房，由于没有土地使用权，无法进行抵押贷款。对于1995年之后建造的小产权房，由于持有的土地使用权最多只有70年，因此银行不愿意给予长期的信贷支持，也难以担保这类房屋的安全性和价值。 截至2021年，深圳市银行对符合政策要求的小产权房的贷款期限最长为15年。而对于没有符合政策规范的小产权房，则无法获得银行贷款的支持。

四、小产权房贷款注意事项

1、小产权房抵押办理需要符合政策规范，否则无法办理抵押贷款；

2、贷款期限一般15年，部分银行会酌情调整，具体贷款期限以当地银行为准；

3、小产权房贷款审批较为严格，需要符合银行的还款能力和稳定社保/公积金等相关要求。

五、总结

综合来看，深圳小产权房作为一种特殊类型的住宅，贷款期限受到政策限制，目前最长贷款期限为15年。随着政府对小产权房的管理逐渐规范，银行对小产权房的贷款政策也逐渐变得严格。购房者在考虑购买小产权房时需要了解相关政策，并在购房之前做好充分的财务准备。

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