摘要：本文从深圳小产权房贷款攻略、政策解读！为中心，详细介绍了深圳小产权房贷款的一些注意事项和政策解读，帮助读者了解更多关于深圳小产权房的信息。

一、深圳小产权房的定义

深圳小产权房，是指1987年深圳市建立特区以前建成的住房，由原本的集体所有权变为了私人产权。这类房屋属于存在法律（土地）问题的房屋，由于土地权属等问题，无法正常纳入房地产市场。因此，这部分房屋属于非商品房，无法办理国有土地使用证等。

二、深圳小产权房的贷款攻略

1、贷款政策

由于深圳小产权房属于非商品房，因此，银行并不对该类型的房产发放按照商品房贷款方式发放贷款，且金融机构审批贷款会更为严格。一些银行只承认该类型房屋的产权证书，不接受任何其他形式的房产票据作为抵押。

2、现有贷款机构

目前深圳市场上提供小产权房按揭贷款的银行主要是招商银行、中国银行、平安银行、光大银行、华润银行。但是，由于小产权房的权属问题，这些银行的贷款政策相对较严格，且利率较高。

3、贷款申请材料

（1）身份证、户口簿、结婚证等证件原件及复印件；

（2）房屋买卖合同、房产证原件及复印件；

（3）土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关政府许可文件；

（4）购房者的财产证明或收入证明；

（5）商品房按揭贷款可提供的资料。

三、深圳小产权房的政策解读

1、深圳市政府规定，小产权房的产权可以流转，房屋的买卖要按照法律程序进行，房屋的转让必须到法定时期，必须取得所在区县居委会、房地产管理部门和公证处等三个部门的签字盖章，办理合法的过户手续。

2、小产权房一般只适用于个人居住，不适用于商业用途；不建议用于抵押贷款或作为担保物。

3、购买小产权房时，买家需提防中介和个人销售“黑中介”以低价囤积房源，卖给愿意冒险投机的商户和投资者，导致土地和房屋的权属问题产生，让业主陷入无法挽回的困境。

四、小结

总体来说，购买深圳小产权房需要注意的问题还是比较多的，需要彻底了解该类型房屋的特点以及政策要求，购房前需公司成熟的调查甚至请专业律师进行法律细节的核查。希望本文的内容可以在这方面给您提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。