摘要：本文将详细介绍深圳小产权房的贷款攻略，解答您对小产权房贷款的疑问，并帮助您更好地了解深圳小产权房市场。

一、小产权房的基本概念

1、小产权房的定义

小产权房又称为未批先建房，是指在土地使用权尚未明确情况下，私搭乱建的房屋。这类房屋没有取得国土部门颁发的房地产权证书，因此产权转让和贷款比较困难。

2、小产权房的特点

小产权房常常有地段好、价格便宜的特点，但是由于产权不明确，存在一定的风险。购买小产权房需要进行详细了解，以免出现爆雷风险。

3、小产权房的贷款难点

由于小产权房的房产证颁发情况不明确，银行在贷款过程中的审批难度较大，需要银行对房屋的真实性、楼层及面积等信息进行认证。

二、深圳小产权房贷款攻略

1、寻找正规的小产权房房源

在选择小产权房房源时，应选择正规的房源，避免出现虚假产权或者购买后陷入土地流转纠纷，导致无法获得贷款的情况。

2、了解小产权房的权属情况

在确定小产权房房源后，还需要仔细了解房产证的情况，以确保购买的房屋的产权情况明确。同时，还需要对房屋的使用年限、限制性条款等进行详细了解，以避免未来贷款难度加大。

3、选择合适的银行

针对小产权房贷款难度大的状况，建议选择具备小产权房贷款经验的银行进行办理。

4、提高个人信用水平

个人信用水平是影响银行进行小产权房贷款审批的主要因素之一，因此提高个人信用度可以有效提升贷款申请的成功率。

三、常见的小产权房贷款方式

1、按揭贷款

按揭贷款是购房者最常见的一种贷款方式。在购买小产权房时，按揭贷款通常需要首付款30%以上，并且贷款期限较短，约在5年左右。

2、公积金贷款

公积金贷款是广大购房者比较青睐的一种贷款方式。在购买小产权房时，公积金贷款的首付比例一般要求在20%左右，贷款期限一般为20年。

3、组合型贷款

组合型贷款是一种同时使用多种贷款方式的方案，可以将按揭贷款和公积金贷款进行组合，以适应购房者的不同需求。

四、小产权房贷款的注意事项

1、制定详细的购房计划

在购买小产权房前，应制定详细的购房计划，包括房屋的位置、周边配套设施、房屋的产权证情况等信息。在制定购房计划时应多方考虑，尽量避免出现爆雷情况。

2、选择信誉好的银行

在选择银行时，应选择信誉好、有丰富贷款经验的银行，以确保银行的专业水平和优质的服务质量。

3、防止虚假交易

在购买小产权房时，应严格遵守购房合同规定，不要相信中介公司或个人的口头承诺，以免出现虚假交易情况。

五、总结：

本文详细介绍了深圳小产权房的贷款攻略。在购买小产权房前，需要仔细了解房产证的情况，选择正规的房源、信誉好的银行，并提高个人信用水平。购房者还应制定详细的购房计划，预防虚假交易的出现。希望本文能够解答您对小产权房贷款的疑问，并帮助您更好地了解深圳小产权房市场。

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