摘要：本文旨在介绍深圳小产权房贷款方式大揭秘，让读者对这一话题有更全面的了解。

一、小标题1：深圳小产权房的定义

深圳的小产权房是指用于住宅的房屋，由于历史原因或其他原因，未能取得国有土地使用权而获得的土地使用证。其不动产权属于集体经济组织或个人所有。这意味着，小产权房不具备法律上的不动产权。

小产权房形成于深圳改革开放初期，是因为当时的土地使用权缺乏完善的政策规范，导致发生了大量土地抢占事件。这些事件被认为是深圳小产权房的“泥土孕育”的根源。

二、小标题2：深圳小产权房与贷款情况

深圳小产权房的不动产权属于集体经济组织或个人所有，且不具备法律上的不动产权，因此银行不会对小产权房进行抵押贷款。这意味着，如果想要购买小产权房，只能通过一些特殊的贷款方式。

目前，一些小额贷款公司、信托公司和私人贷款公司提供了针对小产权房的特殊贷款方式。一些信用良好的个人或财团也可以从私人投资者处获得贷款。这些贷款方式通常利率高于银行贷款，且风险较大。

虽然存在这些特殊贷款方式，但购买小产权房仍然存在风险。由于小产权房的土地使用权不具备法律上的不动产权，小产权房在未来的涨幅有限，且不适于长期投资。

三、小标题3：深圳小产权房的购买注意事项

如果打算购买深圳的小产权房，需要注意以下几点：

1、了解小产权房的权属和产权情况，避免购买到权属纠纷的小产权房。

2、与小产权房所有者清晰地协商购房条件和价格，确保合同清晰明了且双方签字。

3、了解其周边环境和配套设施，评估其潜在的升值空间和未来的租金收益。

4、购买小产权房时可以考虑采用分期付款方式，以减少风险。

四、小标题4：小产权房的未来发展方向

目前，深圳市政府正在通过政策手段弥补小产权房对深圳房地产市场的不良影响。政策主要包括：

1、开展小产权房整治，限期要求未进行房改的小产权房按规定进行整改或拆除；

2、实行小产权房不得买卖的政策，以避免不合法交易；

3、产权纠纷处理，建立小产权房产权证明机制，加强产权登记管理，确保小产权房的产权合法性。

深圳市政府的这些政策将会在一定程度上改善小产权房的市场形象，同时也能起到维护深圳房地产市场稳定的作用。

五、总结：

深圳小产权房的不动产权属于集体经济组织或个人所有，且不具备法律上的不动产权，导致银行不会对小产权房进行抵押贷款。目前提供针对小产权房的特殊贷款方式的小额贷款公司、信托公司和私人贷款公司。

如果打算购买深圳的小产权房，需要注意其权属、条件、价格以及未来升值空间等问题。同时，深圳市政府出台的政策可以缓解小产权房的市场形象，并维护深圳房地产市场的稳定。

本文由深圳贷款公司整理。