摘要：本文详细解析深圳抵押贷款利率相关政策及知识，包括房产抵押贷款利率最新政策、深圳抵押贷款利率浮动方式、深圳抵押贷款利率计算方法和常见问题解答等方面。

一、深圳抵押贷款利率最新政策

1、房地产政策对深圳抵押贷款利率的影响：

随着近年来房地产市场的快速发展，房价大幅上涨，各地政府根据地区房价涨幅扩大的速度来调整抵押贷款利率。深圳市作为经济发达城市，其政府一直在积极的推动房地产市场的健康发展。2019年深圳市政府发布关于调整房地产市场房地产信托融资的通知，要求各家银行要按照补充质押率的方式进行计算利率。

2、深圳银行抵押贷款利率政策：

深圳各大银行对抵押贷款利率的政策相对稳定，一般参考基准利率，再加入银行自身风险评估后，进行浮动计算。不同银行的利率水平略有差别，既有差别，但整体上与全国其他城市情况十分相近。

3、深圳个人抵押贷款利率政策：

相对于企业贷款，个人贷款利率风险较低，利率相对较低。深圳各家银行一般将个人抵押贷款利率锁在基准利率之上，具体的利率因个人资质、不同银行利率特点等而异。

二、深圳抵押贷款利率浮动方式

1、基准利率浮动方式：

大多数深圳银行抵押贷款利率采用贷款基准利率加浮动的方式，部分银行还采用个人信用评级加浮动等方式。这种方式比较适合那些借款人信用评级较高的群体。

2、流动性溢价方式：

流动性溢价方式是指银行以中国人民银行公开市场操作利率作为参考，按照一定比例进行浮动加试算，确定抵押贷款利率。这种方式适用于一些短期流动资金。

3、加点方式：

加点方式借款人比较常见的一种，即银行采用贷款基准利率的基础上，加上一定的点数，来计算实际的抵押贷款利率。其中点数的多寡与借款人和贷款用途有关。

三、深圳抵押贷款利率计算方法

1、计算方法一：

银行贷款基准利率+银行风险评估系数+实际贷款到期日-质押物有无风险因素-其他因素=实际贷款的月利率

2、计算方法二：

资金成本+风险费用+管理费用+利润=银行抵押贷款利率。其中资金成本包括成本利率和成本溢价，风险费用包括担保费用和风险溢价，管理费用指的是普通银行贷款的人均管理费用，利润即银行对贷款本金所要收取的利润。

四、深圳抵押贷款利率常见问题解答

1、深圳抵押贷款利率是否随时变化？

深圳银行抵押贷款利率一般采用浮动计算方式，所以会随着基准利率或市场情况的变化而有所调整。

2、深圳抵押贷款利率有没有最高限制？

国家规定，放贷银行的贷款利率必须不得高于法定利率的4倍。在深圳主城区，按照1年基准利率（4.35%）浮动不超过20%计算，不含个人住房贷款和商业性质贷款。

3、深圳个人抵押贷款利率多少？

深圳个人抵押贷款利率是按照国家标准维持在基准利率的1.1-1.2倍之间上下浮动。

五、总结

深圳市抵押贷款利率政策与全国其他城市相似，借款人可根据自身情况选择适合自己的贷款方式，同时需关注政策变化。在选择贷款机构时，应该具有一定的市场意识和风险意识，选择正规的银行贷款机构，避免被不良机构坑骗。

本文由深圳贷款公司整理