摘要：深圳是改革开放以来中国经济最快速发展的城市之一，但仅不到30年土地贷款便成为城市经济发展的“瓶颈”。本文将围绕深圳不足三十年土地贷款疑虑为中心，从政府、市场、企业、社会四个方面对该问题进行剖析，旨在揭示土地贷款疑虑所面临的实际困境，及其对深圳经济发展的影响。

一、政府的土地贷款疑虑

1、土地价格过高；

2、政府土地储备过多，而市场的需求量相对不足；

3、政府土地使用计划的不确定性增加，使得企业难以进行土地投资。

从上述三个方面可以看出，政府在土地贷款方面遇到的困境。首先是土地价格过高，造成了新项目的高昂成本，从而降低了市场或者工业品生产的竞争力。其次，政府土地储备过多，而市场需求量相对不足，这导致很多政府的土地无法变现。最后，政府土地使用计划的不确定性增加，使得企业难以进行土地投资，无法得到更好的回报。

二、市场的土地贷款疑虑

1、市场对土地过度“热衷”；

2、市场对所购买的土地价值的“估计”过高；

3、市场对土地使用价值的“主观性”，导致其投资错误。

市场对土地过度“热衷”，主要表现为市场的土地投机热。由于深圳市场的土地投机热，许多土地的升值可能失去真实的商业意义，而这也让越来越多的人认为将土地作为安全财富的价值应该被重新审视。

其次，市场对所购买的土地价值的“估计”过高，导致其投资得不偿失。最后，市场对土地使用价值的“主观性”，导致其投资错误。

三、企业的土地贷款疑虑

1、土地抵押资产难以变现；

2、股票融资、债券融资等多元化融资方式的流行，降低土地贷款的需求；

3、各种经济贷款的繁荣，使得土地贷款的相对优势减少。

首先，土地抵押资产难以变现，导致企业在遇到短期资金困难时无法及时“变现”土地抵押资产，这也是导致企业选择债务融资而不是土地抵押资产变现的问题。

其次，股票融资、债券融资等多元化融资方式的流行，降低土地贷款的需求，这也使得企业可以选择多个融资渠道达到资金的目标。

最后，各种经济贷款的繁荣，使得土地贷款的相对优势减少，这种竞争增加会导致土地贷款需要经过更高的利率来竞争。

四、社会的土地贷款疑虑

1、对企业进行更好的贷款风险评估；

2、对地区的经济平衡发展进行评估；

3、政府与企业需要更好的沟通。

首先，对企业进行更好的贷款风险评估，可以有效地减轻银行部门在贷款过程中面临的风险，降低它们的损失。其次，对地区的经济平衡发展进行评估，可以有效地促进土地利用，实现土地开发的最大化。最后，政府与企业需要更好的沟通，以便更好地理解企业和市场的需求和动态，和有利于实现国家和人民利益的决策。

五、总结：

土地贷款疑虑是深圳市在解决其经济发展中遇到的一个重要问题。主要表现在政府的土地贷款疑虑、市场的土地贷款疑虑、企业的土地贷款疑虑以及社会的土地贷款疑虑。为了解决这个问题，政府部门、地方政府和企业应联合起来，根据整个市场的特定情况，采取不同的政策和措施。

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