摘要：近期，深圳市公积金贷款上限提高，引起了很多人的关注。这篇文章将为大家介绍深圳公积金贷款上限提高的相关信息，以及申请条件需要注意的事项。

一、公积金贷款上限提高

1、提高的幅度
最近，深圳市公积金贷款限额得到了一定程度的提高。截至2021年1月，最高贷款金额为185万元（含原住房贷款和二手房贷款），相比之前的125万元有了明显提高。

2、适用范围
提高后的公积金贷款上限将适用于中高档住宅、非货币化商品房。其中，中高档住宅的面积上限是144平方米，非货币化商品房的面积上限是120平方米。如果购房者购买的房屋价格高于上述价格，则需要按照市场价格自行贷款。

3、更高的还贷能力
此次公积金贷款上限的提高，也意味着购房者将有更高的还贷能力。在购房时，购房者可以选取更大面积的房屋，或是对房屋进行更好的装修，提高房屋使用的舒适性。

二、申请条件需要注意的事项

1、个人申请的条件
申请公积金贷款需要满足以下条件：
（1）具有深圳市户籍；
（2）年龄在21-55岁之间；
（3）在职稳定且劳动合同期限长；
（4）连续缴纳公积金满12个月；
（5）无不良信用记录，在央行个人征信系统中信用记录良好。

2、购房申请的条件
购房申请需要满足以下条件：
（1）需要购买符合规定的住房；
（2）购房者必须具备合法收入来源，有偿还贷能力；
（3）购房者须为首房或唯一房，不得用于炒房；
（4）购房者须先按要求进行货币资金支付。

3、注意证件准备
在申请公积金贷款时，需要准备以下有关的证件资料：
（1）身份证；
（2）工作证明、收入证明；
（3）房屋买卖合同或产权证明；
（4）公积金缴存证明以及个人缴存记录；
（5）央行信用报告等。

三、还款方式选择

1、等额本息还款法
等额本息还款法是一种较为常用的还款方式之一。它将每笔贷款平均分配到每个月还款额中，每个月应还本金和利息的总和是固定的。这种还款方式的优点在于还款金额固定，更容易操作。

2、等额本金还款法
等额本金还款法是另一种常用的还款方式。它每个月偿还的利息是固定的，每个月应偿还的本金逐渐减少。这种还款方式的优点在于贷款总额较大时，可以减少还款总利息。

3、提前还款与罚息
如果购房者有还款能力，可以选择提前还款。深圳市公积金管理中心规定，在还款期内，任何一笔还款都可为提前还款。而一旦逾期或者有其他不当行为，就有可能会被加上罚息，一旦罚息增加，购房者的负担就会更大。

四、注意贷款利率

1、基准利率
深圳市公积金贷款的利率，以央行货币政策基准利率的70%计算。对于固定利率贷款，其利率在贷款发放时确定，计算方式为公积金基准利率+1.1%，不得高于最高贷款利率15%。

2、浮动利率
部分深圳市公积金贷款也可以选择浮动利率。在选择浮动利率时，需要注意选择合适的贷款期限，并且尽可能地多了解市场上的贷款利率情况。

五、总结

本文详细介绍了深圳市公积金贷款上限提高的相关情况，以及申请条件需要注意的事项。购房者在申请贷款时，需要注意选择适合自己的还款方式，以及筛选出最合适的利率方式。准备充分的证件资料，可以更好地促进购房流程的顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。