摘要：

深圳是中国最具活力和发展潜力的城市之一，公积金贷款作为一种重要的房贷方式被广大居民所使用。本文将从四个方面对深圳公积金贷款额度解析：额度高低及申请条件。

一、额度高低

深圳市住房公积金贷款额度的高低，一方面是根据借款人本人的缴存年限、缴存额度、月薪水等，另一方面则根据深圳市的融资能力和房价水平等宏观经济因素来考虑。按照深圳市公积金管理中心规定，深圳市本地居民职工住房公积金个人住房贷款额度最高为120万元、最低为5万元，限购区域住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元、最低为5万元。对于过户房产公积金贷款与抵押贷款，贷款额度的最高限制为500万元，最低为50万元。

同时，深圳市住房公积金组合贷款的上限为个人住房公积金贷款额度再加上相应的商业贷款额度，也就是说公积金贷款的额度并不是单独考虑的。

二、申请条件

深圳市住房公积金个人住房贷款申请条件：1、缴存住房公积金满三年以上，除异地人员外，申请人必须在深圳工作和缴存住房公积金；2、申请人本人名下没有其他房屋；3、申请人符合货币信贷管理机构对借款人的收入、信用等方面的要求；4、房屋均为法定和合法建筑面积的住房，且产权归申请人所有。

深圳市住房公积金组合贷款申请条件：1、符合住房公积金贷款的申请条件；2、向住房公积金管理中心提供担保或其他经济责任保证措施；3、申请人负担的总房贷比例不超过80%；4、申请人的个人信用记录良好。

三、申请流程

1、申请人到人力资源和社会保障局所在地分中心完成《住房公积金贷款申请表》和《公积金还贷委托书》等表格填写并提交 所需证明材料，申请人根据已申请的贷款类型提交相应的材料；

2、初审：按照申请条件和额度进行自动审核；

3、贷审会：经过初审的申请，由住房公积金管理中心在规定时间组织贷审委员会进行审查；

4、贷款发放：住房公积金管理中心在审核通过后办理相关贷款发放手续，放款至申请人所指定的银行账户。

四、利率政策

深圳市住房公积金个人住房贷款利率执行国家有关规定。截至2020年10月6日，住房公积金个人住房贷款利率执行9折优惠，即住房公积金贷款利率上浮5%时，公积金贷款利率为3.25%；上浮10%时，公积金贷款利率为3.5%。住房公积金贷款利率执行基准利率的0.7倍。公积金组合贷款则分别采用商贷利率浮动下限、一定比例基准利率加浮动、以住房公积金为单一还款来源时采用住房公积金贷款利率。

五、总结

深圳市公积金贷款额度是受多方面因素影响的，对于资产净值较高的借款人更为容易获取高额度贷款。展望未来，深圳市房价还将继续上涨，公积金贷款在解决居民“买房难”问题上将发挥重要作用。

本文由深圳贷款公司整理。