摘要：本文详细阐述深圳公积金贷款买房流程，涵盖了最初的准备工作、申请贷款、核算贷款额度、签订合同等4个方面，为有意向购房者提供了可靠的指导。

一、准备工作

1、申请公积金

在深圳购房者需要在人力资源市政服务中心缴存住房公积金，才能进行公积金贷款。申请人须向所在单位人事处提供身份证、社保卡及本人户口本等材料进行公积金申请。

2、了解贷款利率

深圳公积金贷款的利率根据不同银行有所不同，一般为3.25%一年。贷款期限一般在5年至30年之间，按批准的贷款本金计算利息。

3、了解贷款要求

购房者需满足深圳公积金贷款的购房资格，即申请人不得在深圳购房有房屋产权且以及有相应的贷款记录。此外，购房人必须是深圳市户籍居民及已在深市连续缴存住房公积金12个月以上。

二、申请贷款

1、到公积金中心网点办理

购房者可在深圳市各区住房公积金管理中心申请提取住房公积金贷款，如龙岗区住房公积金管理中心、南山区住房公积金管理中心、福田区住房公积金管理中心等。

2、提交材料

购房者需携带本人身份证、专项评估报告、购房合同和个人还款能力证明等资料到公积金中心进行申请。

3、审核

公积金中心对购房者提交的材料进行核实，符合条件的申请人可在一个月左右的时间内获得贷款审批结果。

三、核算贷款额度

1、购房者提供资料

根据购房者提交的申请材料，公积金中心将对购房者的信用情况、资产状况、工作稳定性等因素进行核算，以确定最终贷款额度。

2、核算贷款额度

核算贷款额度的公式为：最高可贷额度=月缴存额×贷款倍数×还款年限。月缴存额由购房者最近6个月的缴存基数和对应的缴存额度求和，贷款倍数根据贷款年限的不同而有所不同，一般为1.1至1.5倍。

3、确认贷款额度

购房者需要与贷款银行确认最终的贷款额度，同时对还款方式、利率、期限等进行了解。

四、签订合同

1、选择贷款银行

购房者在核算完贷款额度后，需要选择一家银行作为贷款机构，根据自己的贷款需求和银行的额度情况进行选择。

2、具体事宜谈判

购房者与贷款银行进行贷款细节方面的谈判，包括贷款的利率、期限、贷款方式和还款方式等。

3、签订合同

双方达成共识后，购房者和贷款银行签订贷款合同，并缴纳相应的手续费、担保费用以及抵押登记费用等。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金贷款买房的流程，并分别从准备工作、申请贷款、核算贷款额度、签订合同等4个方面进行了详细的阐述。深圳公积金贷款买房程序复杂，因此购房者需认真查看相关政策及规定，完成所有流程。购房者在购房过程中如有任何疑问，可以向购房中介或贷款银行咨询，以获取更多可靠信息。

本文由深圳贷款公司整理。