摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始选择公积金商业贷款购房。本文将从贷款额度、申请条件、办理流程和利率等四个方面详细介绍深圳公积金商业贷款购房攻略，帮助购房者更加了解和掌握公积金商业贷款购房的相关信息。

一、贷款额度

1、深圳公积金商业贷款的最高额度是根据申请人公积金缴存月数、缴存额度、贷款期限以及深圳市房屋公证备案存在的折扣优惠等因素计算而来。目前，深圳的公积金商业贷款额度最高可达100万元。

2、此外，购买二手房的公积金贷款额度最高仅为房价的70%，而购买首套新房的公积金贷款额度最高达到了房价的90%。

3、需要注意的是，深圳公积金商业贷款和普通商业贷款的额度是互相独立的，如果需要两种方式一起贷款，可以在银行选择贷款时同时提交两个申请，由银行经办人结合个人资产情况来为您制定合适的贷款方案。

二、申请条件

1、准备资料：购房者需要准备本人身份证、工作证明、户口簿、个人住房公积金缴存证明等相关材料，同时购房者的年龄、贷款期限等也是影响贷款的重要因素。

2、深圳市积金管理中心还规定，购房者在贷款申请时所拥有的房产套数、个人信用情况、公积金缴存性质和缴存年限、贷款用途以及房产是否满五年等都会影响贷款成功率和贷款额度的高低。需要注意的是，购房者必须是本市户籍居民，并且缴存公积金6个月以上，后续还款能力稳定，家庭信用记录较好。

3、有些银行可能还会要求购房者提供一定的贷款担保物或者提供担保人，根据银行的贷款申请要求进行相关的准备工作。

三、办理流程

1、购房者首先要去所在地区的住房公积金管理中心办理公积金提取申请，提取时需提交相关材料并支付手续费。

2、公积金提取完成后购房者要去购房所在地区银行进行贷款申请和审批，提交个人资料和购房合同等材料，并在审核后等待银行通知放款。

3、在购房者成功获得贷款并签署相应的合同后，需要在规定期限内按时还款，以确保自己的信用不受损害。

四、利率问题

1、目前，深圳的住房公积金商业贷款利率最低可达到基准利率的85%左右，而按揭贷款的利率则为基准利率的1.05倍左右。

2、需要注意的是，在利率的计算过程中，公积金贷款和按揭贷款是分别计算的，因此购房者在申请贷款时可以自主选择公积金贷款和按揭贷款的比例和组合方式。

3、购房者还需要注意的是，考虑到未来房贷利率的可能变化，可以选择银行提供的“分离还款”方案，在还款时分离还款期内公积金贷款和按揭贷款，以便于自己更好地掌控未来的还款情况。

五、总结：

综上所述，深圳公积金商业贷款购房是一种非常划算的购房方式，一定程度上能够帮助购房者缓解自己的购房压力。但是购房者在申请公积金贷款时，需要严格遵循银行的贷款要求，同时对自己的还款能力进行合理评估，以确保自己能够按时还款，维护自己的信用和利益。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者前来咨询！

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